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最近疫情反覆及銀行剛加H按封頂息率,部分買家轉持觀望態度,二手買賣比較淡靜。有業主因移民,以718萬元沽出荃灣翠豐臺兩房特色單位,成交價比銀行估價低一成。
荃灣區本月至今錄約11宗二手買賣成交,中原地產愉景新城第二分行分行經理周毅麒表示,分行新近促成翠豐臺3座頂層連天台特色戶的買賣成交,實用面積424平方呎,兩房間隔,入契天台面積約354平方呎,向西北,享開揚山景。業主移民賣樓,放盤僅4天,叫價730萬元,由於開價比銀行網上估價約797萬元大幅折讓,因而吸引大量買家睇樓,過去的周日曾錄得一小時內至少有五枱準買家輪流參觀單位。其中一組買家即場還價洽購,經過4小時議價,業主願意減至718萬元,買家立即承接,造價較估價低約79萬元或1成,折合實用呎價16,934元。
據悉,買家為家庭客,心儀翠豐臺屬優質屋苑,背靠大帽山,享開揚山景,一直希望入市頂層特色戶,可惜市場極少同類放盤,等候多時,終見上址放盤,立刻相約代理睇樓,因機會難逢,故即場議價入市上車。原業主則於2010年9月以315萬元買入單位,放盤數日,成功趕及移民上機前一天沽出單位,帳面獲利403萬元,單位12年間升值近1.3倍。
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