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雖然新界兩大新盤吸走大批購買力,惟宏安地產(1243)卻趁市區新盤空檔期,推出旗下旺角新盤Larchwood發售。項目首批50伙,折實平均呎價20,888元,最平單位賣383.8萬元,項目將於本周六開示範單位及收票,料下星期或下周末賣。
宏安地產執行董事程德韻表示,項目售價參考同區及旺角樓盤,以及同系薈藍,首批有批讓,首批屬回到「松前價」,定價對比市價折讓逾10%,未來具有提價空間。項目將於本周六開示位及收票,料下星期或下周末賣。至於,首批售價有折讓有否考慮加息因素,程德韻稱,項目首批一向有折讓,與市況無關。
首批50伙,最平單位5樓G室,實用面積206方呎,價單售450.9萬元,實用呎價21,888元,項目提供最高15%折扣後,折實383.3萬元,折實呎價18,607元,發展商同時提供家具禮券。
樓盤位處大角咀洋松街62號,屬重建項目。項目名稱以本身街道洋名Larch為主題,加上木元素,成為樓盤洋名。發展商所指首批定價屬回到「松前價」,折實低過400萬元單位共有5伙,「松」字料是按項目所處洋松街的「松」字而來。該盤屬單幢樓,全數187伙,實用面積由181至413方呎,主打開放式及1房戶,其中,60%單位即涉及114伙是開放式戶,另設特色戶。
中原地產西九龍資深營業董事林偉文表示,旺角Larchwood首批定價與同區二手屋苑約有5%折讓,更比同區一手新盤近期成交價低15%,屬筍價,加上項目提供小型單位為主,入場銀碼較細,相信可吸引大批上車客入市,而且過往同區新盤銷情理想,反映九龍市區全新供應有價有市。
Larchwood提供市場熱捧的市區細戶型,除吸引上車客入市,亦深得投資收租客歡心。旺角新晉屋苑租務成交一向有價有市,如大角咀一帶的全新屋苑,平均實用呎租普遍逾50元,部份開放式單位的實用呎租更高逾60元,回報有保證。而Larchwood同系項目青衣薈藍本月亦錄得數宗預租個案,有開放式戶的實用呎租達57元。
本月一手成交暢旺,戰線由新界區逐步轉移至九龍區,發展商為求吸客,定價克制,在住屋剛性需求下,料本月一手成交可錄2500宗成交,創20個月新高。相信Larchwood首張價單可順利沽清,下張價單有1至2%加價空間。
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