【潮看樓市】 私宅轉手均賺84% 半年最差 - 陳海潮

社會運動已歷時3個月，隨著業主擴大減價幅度，對二手私宅轉手獲利比率，以及平均每宗賺幅均已造成顯著影響。綜合土地註冊處資料所得，今年8月全港1,880宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,842宗，佔比達98%，較7月的98.5%，跌0.5個百分點，創下過去7個月以來的新低。

按物業區域劃分，九龍區表現領先大市，以逾98.5%之數成為獲利成功比率最高分區，並按月升0.9個百分點；新界區亦不相伯仲，報近98.5%，惟按月微跌；至於港島區則稍見落後，只達96.3%，按月跌2.3個百分點。

數據顯示，上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為84.1%，為之前連升3個月後首見回落，並創下6個月新低。8月份，帳面錄得虧損者增加至26宗，佔比按月升至1.4%，按月增加0.2個百分點，反映逆市之下，虧損個案上升。

展望本月，依目前所見社會運動非但未有平息，衝擊程度更越趨激烈，恐令本月二手私宅轉售獲利比率，進一步降至97%的年初低位，轉手平均每宗賺幅，亦有機會進一步跌穿80%的水平。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮