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發展商加快推盤，在兩大新界大型新盤夾擊下，搶走市場大批上車客源，元朗區二手成交放慢，區內大型二手屋苑采葉庭，近日錄兩房單位減價近一成沽售，造價600萬元。
新盤市場一湧而上大批上車單位，恒基地產(012)粉嶺北的ONE INNOVALE首批單位，更以低於300萬元有交易，吸引大批客源入票。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，鄰區大型新盤平價搶攻，吸走大量上車客源，元朗區二手市場氣氛驟降，僅錄得零星成交。
其中，采葉庭9座低層E室，建築面積609方呎，實用面積460方呎，屬2房間隔，業主原開價658萬元，最後以600萬元成交，實用呎價13,043元，減幅近9%。王勤學指，原業主於2013年3月以365萬元購入單位，持貨9年轉售，帳面賺235萬元，升值約64.4%。建有14座住宅的采葉庭，屬中低密度屋苑，總單位達1,618伙，單位實用面積460呎至699呎，樓齡約20年。同座7層的E室，2019年錄得成交價630萬元，是次成交單位，樓層高2層，造價高反平30萬元。
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