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早前市建局宣布啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道大型重建方案,涉及三個地盤,包括毗連賈炳達道、龍崗道、衙前圍道及侯王道的主地盤;賈炳達道公園內的北面地盤,以及毗連太子道東及打鼓嶺道休憩花園的東面地盤,三個地盤重建後料提供4,350伙中小型住宅單位。消息公布後,九龍城區內的舊樓接連出現不同形式的放售活動,引發物業放售潮。
自「龍城」區重建計劃於5月27日公布後,短短一個月內區內已先後有三項物業放售。其中,由資深投資者盧華家族持有的九龍城侯王道93及95號兩幢舊樓,與市建局的重建計劃僅一街之隔,鄰近九龍城廣場。該家族花了逾四年時間進行併購,今年一月才統一全數業權,想不到不足半年便推出招標,市值約三億元。該兩幢四層高的舊樓,早於1952年落成,地下為商舖、樓上為住宅,佔地約3,042平方呎,可以最大地積比率九倍重建發展為商住樓宇。
此外,遠離重建計劃較遠的太子道西452號、456至464號及打鼓嶺道1號舊樓亦推出招標,市場估值約四億元。此兩幢舊樓鄰近太子道東巴士站,位置甚為搶眼,樓齡分別49及57年,樓高五至六層,現時地下舖位有酒樓、書店及電器店等。若然重建,料大部分單位可望向啟德發展區方向。
除了全幢放售外,有大業主更把有半世紀歷史的舊物業,以一手樓形式拆售。涉及的為侯王道24及26號單幢樓,樓齡約49年,於六月中旬突然採用「新盤」程序,公布樓書、價單及銷售安排,發售六個實用面積375至424平方呎的單位,售價由420萬元起。惟據瞭解,項目的水錶、電錶均已被截斷,單位無氣體供應,今年四月份項目更被建築事務監督頒布命令指建築物構成危險,命令物業擁有人須就樓宇的外牆進行維修工程。
市建局宣布,啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道大型重建方案,三個地盤重建後料提供4,350伙中小型住宅單位。
由於市建局已預告,將預留超過150億元在未來十年推行九龍城重建項目,令該區醞釀大蛻變,在利好消息下,相信未來將再有業主趁勢放售區內舊樓物業,相關行動陸續有來。
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