筍價執半新盤機會來臨 第三季SSD鬆綁盤逐個捉

在第三季鬆綁的半新盤中，規模較大的是提供840伙的荃灣映日灣，該盤於2019年8月中開售。接近三年後的今日，項目已有約二手「預放盤」出現，一些200餘平方呎的開放式戶叫價由490萬元起，屬上車之選。至於約442平方呎的兩房單位，放盤價則由990萬元起。

在第三季鬆綁的半新盤中，規模較大的是提供840伙的荃灣映日灣，放盤價接近500萬元起標。

至於白石角朗濤於2019年7月底開售首批238伙，該批單位即將陸續從SSD鬆綁，市場已出現放盤。市場上，一些朗濤397平方呎的一房單位叫價約680萬元起，兩房戶則由858萬元「起跳」。由於一下子有大量單位鬆綁，在供應增多的情況下，有意入市的準買家不妨大膽劈價，說不定會有意外驚喜。

 

另外，期內較為人關注的項目，亦包括屯門菁雋，由於最細單位只得128平方呎，當時被市場戲稱為「龍床盤」。該項目在2019年7月一口氣推售340多伙，折實呎價約13,577元，同年第三季共賣出超過460伙。市場上相關項目現時部分放盤167平方呎開放式高層戶，叫價約268萬元，意味只需約27萬元首期便可上車。至於實用面積稍大的239平方呎單位叫價則由328萬元起，呎價僅13,724元，意味三年間呎價變化不大，業主或願意趁SSD鬆綁「平手」離場。

屯門菁雋2019年7月一口氣推售340多伙，折實呎價約13,577元，同年第三季共賣出超過460伙。

如果不急於置業，準買家亦不妨等到八月底，觀察八月底鬆綁的將軍澳日出康城半新盤MARINI及GRAND MARINI 會否有筍盤供應。事關同系兩個項目分別在於2019年8月底及9月中發售，意味這批單位將均在第三季鬆綁。

 

現時的MARINI二手單位預放盤不多，部分開放式及一房戶的叫價由680萬及730萬元起，與三年前的開售價比較上升約一成多。對日出康城有興趣的買家，不妨密切留意。

部分今年第三季SSD鬆綁半新盤
項目名稱	預計鬆綁日期
屯門菁雋	7月底
白石角朗濤	7月底
荃灣映日灣	8月中
日出康城MARINI	8月底
日出康城GRAND MARINI	9月中
南昌匯璽III	9月中
啟德尚‧珒溋	9月底

資料來源：各項目成交紀錄冊

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