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踏入第三季,又有不少大約在三年前開售的新盤,即將由額外印花稅(SSD)的鎖定期中「鬆綁」。把時間倒回至三年前,即2019年的第三季,該季一手私宅買賣錄得約417億元,創14個季度新低。雖然如此,期內仍有不少新盤發售,而當時入市的業主,將於今年第三季陸續鬆綁放售單位,有意置業的上車客,不妨在當中尋找筍盤。
在第三季鬆綁的半新盤中,規模較大的是提供840伙的荃灣映日灣,該盤於2019年8月中開售。接近三年後的今日,項目已有約二手「預放盤」出現,一些200餘平方呎的開放式戶叫價由490萬元起,屬上車之選。至於約442平方呎的兩房單位,放盤價則由990萬元起。
在第三季鬆綁的半新盤中,規模較大的是提供840伙的荃灣映日灣,放盤價接近500萬元起標。
至於白石角朗濤於2019年7月底開售首批238伙,該批單位即將陸續從SSD鬆綁,市場已出現放盤。市場上,一些朗濤397平方呎的一房單位叫價約680萬元起,兩房戶則由858萬元「起跳」。由於一下子有大量單位鬆綁,在供應增多的情況下,有意入市的準買家不妨大膽劈價,說不定會有意外驚喜。
另外,期內較為人關注的項目,亦包括屯門菁雋,由於最細單位只得128平方呎,當時被市場戲稱為「龍床盤」。該項目在2019年7月一口氣推售340多伙,折實呎價約13,577元,同年第三季共賣出超過460伙。市場上相關項目現時部分放盤167平方呎開放式高層戶,叫價約268萬元,意味只需約27萬元首期便可上車。至於實用面積稍大的239平方呎單位叫價則由328萬元起,呎價僅13,724元,意味三年間呎價變化不大,業主或願意趁SSD鬆綁「平手」離場。
屯門菁雋2019年7月一口氣推售340多伙,折實呎價約13,577元,同年第三季共賣出超過460伙。
如果不急於置業,準買家亦不妨等到八月底,觀察八月底鬆綁的將軍澳日出康城半新盤MARINI及GRAND MARINI 會否有筍盤供應。事關同系兩個項目分別在於2019年8月底及9月中發售,意味這批單位將均在第三季鬆綁。
現時的MARINI二手單位預放盤不多,部分開放式及一房戶的叫價由680萬及730萬元起,與三年前的開售價比較上升約一成多。對日出康城有興趣的買家,不妨密切留意。
部分今年第三季SSD鬆綁半新盤 | |
項目名稱 | 預計鬆綁日期 |
屯門菁雋 | 7月底 |
白石角朗濤 | 7月底 |
荃灣映日灣 | 8月中 |
日出康城MARINI | 8月底 |
日出康城GRAND MARINI | 9月中 |
南昌匯璽III | 9月中 |
啟德尚‧珒溋 | 9月底 |
資料來源:各項目成交紀錄冊
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