新香港人帶動 封關下豪宅租金仍升

該行指，由於新建單位及高端裝修受到市場青睞，位於傳統核心位置以及擁有開揚城市景觀或海景的物業亦具吸引力，內地租客需求的重要性在第二季度更加顯著。

今年第二季港島豪宅租金上升1.0%，九龍及新界區豪宅租金分別上升2.5%及0.5%，港島豪宅受回港的內地人及「新香港人」青睞，他們偏好擁有海景及城市景觀的地點，帶動租金上升。港島區豪宅租金表現參差，山頂(+2.5%)、半山(+2.4%)及南區(+1.2%)錄得增幅，然而，跑馬地／渣甸山(-2.1%)及薄扶林(-1.6%)則在季內下跌。

九龍及新界區方面，各區租金從上個季度錄得反彈，沙田/大埔(+3.5%)、何文田/九龍塘(+2.8%)、西貢(+2.5%)、尖沙咀/紅磡(+2.2%)。受內地人帶動加上別墅租金(每月45,000元)相對於港島住宅租金具有競爭力，刺激本地及外籍人士需求。有空缺學位的優質學校以及相關地區的清新空氣(西貢、沙田/大埔、何文田/九龍塘)亦是吸引租客的因素。由於外籍人士持續離港，加上房屋預算減少導致與航空業相關的需求大幅下跌，愉景灣租金(-3.5%)繼續偏軟。

按單位類型劃分，聯排別墅的租金在季內上升1.5%，山頂上升1.2%，南區則上升1.7%。大型成交個案包括山頂龍庭一個五房單位，該單位推出兩個月後在6月由一名內地人租出，月租約210,000元。另外酒店式單位及住宅式單位的租金分別上升0.4%及4.4%。每月租金介乎20,000元至30,000元的單位之供應尤其緊張，而優質服務式住宅則維持具競爭力的租金以提高入住率。

內地年輕專業人士對港島服務式住宅需求大

該行指，市場需求由來自內地的年輕專業人士帶動，他們尋找靠近核心商業區的港島服務式住宅。因此，服務式住宅的整體入住率由今年第一季度的58.6%回升至本季的62%。內地畢業生獲中國及國際銀行、資產管理公司及律師事務所聘用，帶動服務式住宅市場。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民指出，市場預計租金在第二季度下跌，但在外籍人士大致上避免來港的情況下，內地需求依然能推動租金輕微上升，情況令人意外。

另外，第一太平戴維斯資深董事及香港住宅服務部主管金蔓莉指，香港政府去年推出來港易及回港易兩個旅遊計畫，容許內地人及「新香港人」前往香港而無需強制隔離。該政策要求出示永久地址，令更多專業人士及富裕家庭在抵港前尋找香港豪宅承租。

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