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港島樓向來予抗跌力較強感覺,因而罕見蝕讓。不過,筲箕灣形薈近日卻錄一宗業主蝕讓個案。單位原作出租用途,因租戶遷出一個月後單位於市場仍乏人問津,業主於是放賣,最終以「蝕本價」612萬元沽出,單是帳面蝕29.25萬元。
投資者持有的收租物業,一旦租約期滿,又未能尋覓到新租客承租,沒有租金收入,一般稱為「納空租」,意指物業沒有租金作收入,業主須自行繳付單位每月所需供款。中原筲箕灣形薈分行副分區營業經理李嘉儀表示,形薈2座中層D室,實用面積318方呎,屬開放式間隔,望開揚城市景。單位一直有租客承租,惟單位租客遷出一個月後,業主放租仍未見有問盤,加息影響買家入市信心,業主每月供款亦增加,即決定忍痛割愛,以612萬元蝕賣,平均實用呎價19,245元。
單位於2016年11月以641.25萬元買入單位,原業主持貨6年,單是帳面已蝕29.25萬元,單位貶值5%。買家則屬區內用家,鍾情單位屬高層罕有放盤。
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