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美國大幅加息後,市場觀望氣氛或增加,部份購買力或轉投租務市場,本身多大型屋苑的沙田區,近日錄碧濤花園一個3房單位,獲業主減租後,租客以月租1.85萬元承租,月租屬市區屋苑價,業主享有租金回報率達10厘,在通脤年代,繼續持有「磚頭」收租。
沙田區近日租賃市場活躍,世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,碧濤花園2期嘉麗閣(A座) 低層B室,實用面積657方呎,屬3房(1套)2廳間隔,座向東南,望園景。業主將單位放盤1個月,原叫價月租1.95萬元,經議價後減1,000元,終以月租1.85萬元租出,實用呎租28.2元。
據了解,業主於2006年11月以212萬元購入單位,現以月租1.85萬元租出,可享租金回報率達10.5厘。現時市區屋苑如長沙灣泓景臺為例,一個實用面積506方呎2房戶,月租1.9萬元,平均呎租38元,同屬月租1.85萬元租金,可承租面積較細,同泓景臺3座F室一個實用面積477方呎單位,月租同樣1.85萬元,不過在上述租賃成交的碧濤花園,則租大了180方呎。
Pictorial Garden
Shek Mun
Partially Decorated Convenient Transportation Best
GFA:812sq. ft. Sale$6.99M
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