一世租公屋VS綠表買居屋 利弊逐個捉

兩派意見各有各道理，不過如果作為公屋住戶，想買樓自住亦無可厚非。事關公屋始終是寄人籬下，除了時刻要擔心住戶入息超越限額而需交雙倍或三倍租，甚至被迫遷外，公屋住戶亦需遵守2006年起實施的「屋邨管理扣分制」，如果住宅涉及扣分制涵蓋的28項不當行為，將按其行為的嚴重性被扣分，住戶一旦在兩年內被扣除16分，其租約將被終止。相反，作為居屋戶主，便毋須再受上述因素制肘，可以放心長居自置單位。

住公屋後一家人收入若增加，時刻要擔心住戶入息超越限額而需交雙倍或三倍租，甚至被迫遷。

此外，若在樓價上升周期，如果放棄公屋買入居屋，可能幾年內就有近倍回報，但現實是美國進入加息周期，本港銀行隨時被逼跟隨，加上本港經濟轉差，樓價最近便陷入拉鋸狀態，在此時購置居屋，便可能要承擔帳面損失風險。

反觀公屋租金低廉，數千元便可入住市區三至四人單位，即使家中有人突然失業，亦不用擔心無錢交租，甚至間中可享受政府給予的免租福利。當然，針無兩頭利，住戶則未能享受資產增值或供樓間接儲蓄的好處。

新居屋能以約五折的市值買入全新單位，業權更可留給下一代。

當然，香港人「磚頭大過天」，如果能夠付出低至十餘萬元首期便成為「綠置居」或新居屋業主，實在是十分吸引，更何況擁有物業後，除了可以把業權留給下一代外，就算老來無依，擁有的居屋單位亦隨時可以成為救命稻草，透過申請安老按揭每月收取年金，應付生活所需。

總括而言，是否放棄公屋成為居屋業主，始終還要看住戶個人需要。例如閣下的工作或收入較為不穩定，自然不適宜放棄公屋單位貿然上車；相反如果本身是公屋富戶，隨時有被要求遷走的風險，又或想轉換較大單位以應付家庭成員需要，那麼便可能考慮換綠表上車。長住公屋還是購買居屋較佳？始終不能一概而論。

住公屋還是買居屋較佳？
一世住公屋
優點	缺點
不用供樓	永遠付出租金，未能透過供樓間接儲蓄
享受平租	只能做租客，沒有資產增值
可免管理費、 差餉及地租等支出	要遵守公屋住戶規則，扣夠分會被逐出公屋行列
若家庭成員增加，可申請調遷到大單位	一世不可擁有其他物業
租金佔入息比例較低	富戶政策需每年檢視
自置居屋
優點	缺點
市價約五折價可上車	失去了以遠低於市值租樓的優惠
入住後，不用擔心入息上升超過規定限額	收入較大比重用作供樓，或影響生活質素
遇樓市升，享受物業升值回報	遇樓市跌，有機會錄得損失
無需擔心被趕走	要支付差餉及管理費等支出
居屋可留給下一代	如未供滿，下一代或需承擔負債
年老後可透過安老按揭解決生活所需資金	年輕時要供樓數十年

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