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上水作為香港最北的新市鎮,過往前往市區花時往往需接近一個小時,繁忙時間更飽受轉車站人滿之患。上月中東鐵綫過海段通車後,方便居民來往市區外,亦吸引外區客進駐,皆因即使是鄰近上水站的屋苑,2房戶亦僅「4字頭」起,非常適合上車客。
交通便利帶動睇樓客增加,中原地產上水中心第一分行經理何志忠表示,自東鐵綫過海段通車後,睇樓客約有一成升幅,投資者佔比亦見增加,佔比約3成,除東鐵綫因素外,未來北部都會區發展及區內樓價較其他沿綫屋苑低水,亦為引起投資者關注原因。
何志忠稱,區內4月成交約130宗,5月則約為50宗,5月成交雖有減少,但業主態度「硬淨左」,由原來約10萬元收窄至5萬元。現時上水市中心主要屋苑,包括上水中心、龍豐花園、上水名都等,放盤叫價約480萬至490萬元,放盤量則有40個。他解釋,因區內屋苑規模不大,令放盤量相對不多。
鄰近鐵路站的上水中心,入場單位為1座低層A室,實用面積351呎,業主叫價490萬。相片所見,單位多年未有裝修,上車客或可抓緊機會鋤價。
另外,龍豐花園亦有單位正在放售,單位為C座高層1室,2房間隔,實用面積326平方呎,業主叫價480萬元。
鄰近上水港鐵站的屋苑交通方便,且生活配套完善,惟其最大「死症」在於樓齡,普遍於90年代初落成,樓齡達30年。要找樓齡較新的物業,可考慮距上水站約10分鐘路程的御景峰及御皇庭,樓齡分別約13及16年。當中御皇庭3座中低層C室現正放售,實用面積436平方呎,2房間隔,業主叫價610萬元。
Metropolis Plaza
Sheung Shui
With key and Welcome for visit Near MTR Station Us
468/570sq. ft. Sale$4.98M
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