【東鐵綫過海段】投資者趁低水進駐 上水2房上車盤「4字頭」起有交易
上水作為香港最北的新市鎮，過往前往市區花時往往需接近一個小時，繁忙時間更飽受轉車站人滿之患。上月中東鐵綫過海段通車後，方便居民來往市區外，亦吸引外區客進駐，皆因即使是鄰近上水站的屋苑，2房戶亦僅「4字頭」起，非常適合上車客。
交通便利帶動睇樓客增加，中原地產上水中心第一分行經理何志忠表示，自東鐵綫過海段通車後，睇樓客約有一成升幅，投資者佔比亦見增加，佔比約3成，除東鐵綫因素外，未來北部都會區發展及區內樓價較其他沿綫屋苑低水，亦為引起投資者關注原因。
何志忠稱，區內4月成交約130宗，5月則約為50宗，5月成交雖有減少，但業主態度「硬淨左」，由原來約10萬元收窄至5萬元。現時上水市中心主要屋苑，包括上水中心、龍豐花園、上水名都等，放盤叫價約480萬至490萬元，放盤量則有40個。他解釋，因區內屋苑規模不大，令放盤量相對不多。
鄰近鐵路站的上水中心，入場單位為1座低層A室，實用面積351呎，業主叫價490萬。相片所見，單位多年未有裝修，上車客或可抓緊機會鋤價。
另外，龍豐花園亦有單位正在放售，單位為C座高層1室，2房間隔，實用面積326平方呎，業主叫價480萬元。
鄰近上水港鐵站的屋苑交通方便，且生活配套完善，惟其最大「死症」在於樓齡，普遍於90年代初落成，樓齡達30年。要找樓齡較新的物業，可考慮距上水站約10分鐘路程的御景峰及御皇庭，樓齡分別約13及16年。當中御皇庭3座中低層C室現正放售，實用面積436平方呎，2房間隔，業主叫價610萬元。
