免佣直達業主有著數？幾招教你免中伏

買樓涉及金額動輒數百萬至千萬元，也是不少人的人生大事，對於經驗不足的買家，找地產代理作盲公竹是較佳的選擇。不過，有些情況下的物業買賣，又確實未必會涉及地產代理，好像租客直接向業主買入租住的單位，便是一個較常見的原因。此外，經朋友介紹筍盤或各大平台的業主自讓放盤，透過這些途徑覓得心儀單位，確實要自行安排買賣手續。

對於直接向業主買樓，無論是租轉買或是從放盤平台找到心儀單位，在議價成功後，開始進入買賣程序時，買家首先要自行上網在土地註冊處的土地登記冊中作查冊，這裏要留意的重點包括：核實最新的一次買賣，單位業主與簽約者是否同一人？該次物業是否有成交價？這主要為確保單位並非送契樓，以免影響按揭批核。此外，亦可留意該名業主買入單位後，是否有二按或向財務公司借貸的紀錄，如有就宜先向銀行查詢會否影響按揭批核；以及單位是否有任何修葺令未完成。

在臨約中，買家要寫清楚成交日前，該物業及大廈沒有任何維修及修葺通告或命令。如有，一概費用由賣方負責支付的條款。

沒有地產代理的交易，買賣雙方要自行處理的部份主要集中在查冊及臨時買賣合約，之後的程序便會交由律師處理，情況與一般物業買賣無異。因此，買家在查冊完成後，便要在臨約盡量列清楚各項條款。其實，在簽署臨約前，買家不妨找定律師，告訴律師你的情況，請求律師幫忙看看臨約，一般而言，律師有生意到門，也會願意協助買家。

在臨約中，買家除了寫清楚成交價、成交期、及買賣雙方名字及身份證號碼等基本資料外，亦可加入以下保障自己的條款。例如：業主聲明，物業並非凶宅、在成交日前，該物業及大廈沒有任何維修及修葺通告或命令。如有，一概費用由賣方負責支付等條款。有些買家更會於臨約列明屋內入牆家具是業主還是買家負責處理。

無論是透過地產代理抑或直接向業主買入單位，買家亦宜先了解文中的方法，保障自己權益，別完全依靠地產代理。

最後，在簽署臨約前，買家不妨先給律師幫忙看看，與此同時亦應預先向銀行初步查詢按揭情況，減低「上會」風險。此外，為保障自己，買家開任何支票支付按金及首期時，最好填寫律師樓作為收款人，待雙方律師進行交收程序，減低不必要的風險。

當完成臨約簽署後，其餘買賣流程便可交給律師處理，同時開始申請按揭。值得留意的是，無論是透過地產代理抑或直接向業主買入單位，買家亦宜先瞭解上述方法，保障自己權益，別完全依靠地產代理，因為一旦出現問題，損失的還是自己。

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