民生區基座商場追捧程度大

近一年商舖買賣市場鬧哄哄，其中位處民生區的基座商場項目因為租務需求理想，而且項目樓面充足，令投資方向多元化，因此成為投資者吸納對象。今年度市場已累計錄得數宗基座商場易手個案，反映投資者在疫市下對該類型商舖物業投下信心一票。而買入基座商場項目的買家大多作中長線收租投資之用，故預料疫情下，民生區基座商場更吸引實力準買家加緊爭取更大議價空間而出價競投，造就大型商場項目有價有市。

自屯馬線通車後，市民可以鐵路形式前往九龍城，該區一帶交通配套改善，成為投資者尋寶對象，發展商亦趁勢沽售非核心區物業。由本地發展商持有的九龍城賈炳達道33號曉薈地下1至2號舖及1樓4至5號舖，市傳作價約9,000萬元售出，按項目總面積約5,701平方呎(未核實)計算，平均呎價約1.5萬元。據知，物業以部份連租約及部份交吉形式交易，現時總租金收入約10萬元。

此外，早前由鄧成波家族持有的民生區基座商場，為荃灣楊屋道138號樂悠居基座兩層商舖連停車場亦成功出售，總樓面面積約49,062平方呎(未核實)，成交價約6億元，平均呎價約1.22萬元。據了解，商場現時出租率約七成，每月租金收入約60萬元。資料顯示，鄧成波家族於2012年斥資逾3億元買入項目，持貨10年物業升值約1.16倍。

基座商場項目樓上大都為住宅項目，加上毗鄰多為住宅樓群，是居民日常消費之處，客源甚有保證，帶動租務情況理想。同時，基座商場涉及樓面一般相對較大，新買家可以重組租戶組合，為物業升值，發展方向具彈性，屬進可攻退可守的投資選擇。同時，買入商場項目的投資者多半具實力，因此即使面對目前疫情困擾，此類買家未必會受市況影響而擱置入市計劃，反而會進取視為「鋤價」良機，預料優質商場項目會持續受追捧，成交陸續有來。

作者為中原(工商舖)董事總經理潘志明

商場 潘志明 專家論工商舖 民生區