English 繁體 简体 | | Help | Download APP
認識浮息按揭樓按計劃,解構H按 vs P按利率、計算方法及波幅比較,了解大P細P箇中分別!
置業時,樓宇按揭是比較重要的一環。揀選浮息按揭,便可在利率下跌時繳付較少利息。而浮息按揭分為H按和P按兩類,看看以下比較,了解H按和P按的箇中分別!
P按是以美國利率走勢訂立的最優惠利率,計算方式為「P-指定百分點」。P按的利率計算公式是「P – X%」,假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」,以「細P」5厘計算,實際利率是2.5厘。而市場上現有4種P按利率百分點,介乎5厘和5.5厘之間,當中又分為大P和細P,分別是指5.25厘和5厘兩種。
H按指HIBOR,利率以銀行同業拆息計算,比較注重本地銀行的資金情況。H按的利息因銀行資金充裕而下跌、亦因資金不足上升。此外,H按利率設鎖息上限,採用「H+指定百分率」作封頂位,以免因銀行走勢波動令H按利率急升。
H按的利率計算公式是「H + X%」,假設H是1.62%,而銀行提供的利率是「H + 1.25%」,按揭利率理論上是2.87%,但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險,H按設封頂位(CAP),計算方式與P按一樣是「P – X%」。
就以匯豐為例,其現時最優惠年利率為 5%,可減之百分點為 2.5%,實際 P 按利率即是:5% – 2.5% = 2.5%。換言之,在這個情況,如借款人選擇向匯豐做 H 按,其 H 按利率上限就是 2.5%。
P按與H按的最大分別就是計算方式。P按除了以美國利率作指標,還會因銀行設立的百分點(即大P及細P的分別)而有所不同;而H按的拆息利率則瞬息萬變,因此要按照銀行公會每日在網站更新的結算率為準。
在兩種樓按中,P按比較穩定,整體波幅不大;H按則相對浮動。但因H按利率上限大多等同P按,即使拆息利率上升,實際數字也跟P按利率相若,甚至較P按為低,故在市場上廣受歡迎。
若想了解更多關於樓宇按揭等相關資訊,請密切留意House730,我們持續為各大用戶網羅最新樓市消息,讓你掌握市場動態。
瀏覽更多按揭計劃相關文章:
樓市銘言 李峻銘 2024-09-02
說樓解按 王美鳯 2024-08-31
認識普及的「All monies」按揭契 對你有何影響? (下)
說樓解按 王美鳯 2024-08-24
測量達人 張競達 2024-08-18
認識普及的「All monies」按揭契 對你有何影響? (上)
說樓解按 王美鳯 2024-08-17
樓市C見 施永青 2024-08-07
House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。
Please login or register as member