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被視為具備強勁升值潛力的市區舊樓,發展商未因疫情起嚴重,放慢併購腳步。多年來,在鰂魚涌建立商業王國的太古地產(1972),集團於區內持有大部份業權的仁孚工業大廈,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價為50.56億元,打破新世界發展2020年以約47.76億元統一北角皇都戲院大廈業權,成為本港歷來金額最大的強拍個案。
太古地產向來在港島東一帶開拓龐大商業王國,由前身是太古船塢發展成太古城之外,周邊一帶土地,亦相繼成為集團旗下發展項目。位於英皇道1067號的仁孚工業大廈,乃鄰近港鐵太古站的地標工廈,據悉,太古地產現時已持有項目86%業權,地盤面積24,847方呎,為區內70年代落成地標工廈,項目獲批出強拍,若以地積比15倍發展成全新商廈,預計可建樓面逾37萬方呎,每方呎樓面地價即約13,556元。
此外,太古亦就鄰近的船塢里8號華廈工業大廈申請強拍,地盤面積27,090方呎,樓齡46年,4年前估值已超過29.3億元。兩地盤若合併重建為商業項目,涉及可建總樓面逾77.9萬方呎,若華廈工業大廈亦順利批出強拍,兩項目底價合共有機會逾100億元,將成太古坊另一重要商業項目。
資料顯示,對上單一強拍項目最貴底價為2020年8月底,新世界發展併購的北角皇都戲院大廈,底價47.74億元,有關紀錄保持大約一年半,是次被前仁孚工業大廈取代,較舊紀錄再高逾2.78億元。
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