【驗樓攻略】驗樓重點知清楚！5招免收樓中伏（二手業主必讀）

驗樓檢查的重點  

二手市場放盤單位很多，有部份業主為了賣出更好價錢，會將部份有問題的單位翻新裝修（例如出現結構或滲漏問題），亦即俗稱化妝樓，令買家有更好印象，可以加快賣出單位。而二手舊樓最容易或最麻煩的問題往往是滲漏問題，如果在買入單位前有專業人士驗樓，就可以避免買到化妝樓，如果在買入單位後，透過驗樓仍然可以找出問題，及時維修。

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1）廚房、廁所來去水及單位電掣

未必所有人有預算做「全爆」裝修，如果打算保留單位原有的水喉及電線，記得先打開廁所及廚房的水喉，然後檢查水喉的接駁位置是否有漏水情況，亦記得檢查單位的電掣是否安裝正確，以及已接駁好電力。

2）窗邊漏水

可以先用肉眼視察窗邊的四周有是否有裂痕、發霉或水跡，如果有就幾可肯定有窗邊滲漏水的問題。其次再了解窗的本身結構問題，例如鉸位有否鬆脫，螺絲消失的情況，膠邊狀態是否良好，以免窗有脫下的風險。如果入伙之後才發現，換窗要搭棚，又有移動傢俬或搬離屋企，屆時又要花費一筆費用。

3）天花、牆身結構裂紋

檢查的重點主要是結構及漏水的問題，例如樓上是否有漏水，鋼筋損耗情況，特別是廚房及浴室位置，乾濕交替較多，最容易出問題，有裝假天花的單位，最好都是打開假天花望一望。

4）地板、牆身磚空鼓問題

空鼓亦即英泥空心的問題，嚴重的情況下會有磚塊脫落的風險，裝修時必定要更換，但如果沒有太嚴重的空鼓問題，又不想換過牆身或地板的磚，從而可以節省一筆。

5）搵專業驗樓師幫手

香港人花費數百萬，甚至過千萬買一層樓，驗樓是必不可少的程序。Codeco好師傅裝修平台專業驗樓團隊能除了幫你檢查以上問題，更幫你上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告，令你施工進度更放心，順利如期收樓。

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【驗樓小貼士】 鋁窗、牆身滲漏水點搞?

一定無人會想自己單位的鋁窗或牆身出現滲漏水的問題，屋企的漏水黑點包括鋁窗、窗周邊、冷氣機、外牆滲水以及天台滲水，想知可以點處理？

1. 鋁窗

鋁窗滲水有不同成因，包括防水膠邊或玻璃膠老化、窗框排水孔淤塞、和鋁窗變形等。此類問題通常出現在舊窗上，並在打風時能明顯看到進水位置。解決方法除了更換鋁窗，是找持有小型工程牌照的師傅或承建商更換膠邊和玻璃膠、清理排水槽、以及將鋁窗的螺絲擰緊。

2. 鋁窗四周

與上面問題不同，此類滲水源於窗框與外牆接口的空隙，雨水通常會順著牆身、窗台雲石滲入，令油漆粉化、撲起，不論新窗舊窗都有機會出現。根治此類問題需要搭棚，先將鋁窗與外牆之間的空隙鑿開，補上玻璃膠、防水砂漿、與防水油。DIY的話通常只會在近窗框的位置補上玻璃膠或防水油，有時也可減輕狀況。

3. 冷氣機

冷氣機與鋁窗之間是用玻璃膠密封，若安裝冷氣時玻璃膠唧得不均勻，令空隙出現，大風大雨時便會進水。要觀察玻璃膠是否有空隙，可在日間從水平角度近距離視察玻璃膠是否透光。補唧玻璃膠即可解決問題。

4. 外牆滲水

外牆滲水成因包括石屎有裂紋、異物和「蜂巢」、或外牆螺絲孔沒有補好。外牆通常多屬公家地方，由管理處或業主立案法負責。此類問題亦需要搭棚才能根治，若只求治標有時會「打針」，即在牆身灌注防漏物料，但效果有限。

5. 天台滲水

天台滲水問題在屋村常見，有積水時，問題特別嚴重。根治要重做防水層，鑿到見石屎，重新批盪，鋪防水料，再批盪，然後鋪磚，成本10萬元以上。也有人會直接在天台做塗膜式防水膠或鋪玻璃纖維防水，能有效停止滲水，成本低；但要注意先等天花石屎乾透，否則有可能「谷」住水氣，影響天花油漆。

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