【潮看樓市】疫情變化主導新盤後市
最近兩周，新盤銷售熱度稍見放緩，筆者認為一方面是購買力有所消耗，因為今年以來新盤銷售持續暢旺，消化了不少購買力。另一方面是發展商獲批預售及推盤節奏方面也有影響，經過前兩月一輪大盤推出後，在11月下旬稍作回氣，亦屬正常。
近日，新變種病毒Omicron的出現令人憂慮，但筆者相信，只要沒有大規模爆發的話，料12月市況仍可維持不俗表現。隨著12月份再有逾千伙的大型新盤有望開售，市場又會再次熱鬧起來，始終剛性需求仍然很大，尤其中小型物業，每每能獲倍數超購的現象。
總結11月份一手私宅買賣，約有1,761宗，創了今年7月以來的5個月新高；比起9月的1,747宗微升十多宗，更較10月的1,610宗增近一成。翻查數據，今年以來除了4月份不足千宗外，其餘10個月，按月全部破千宗，最多的5月份更錄得2,150宗，為今年宗數最多的一個月。
展望12月份市況，因應現時難以外遊，即使聖誕新年節慶長假，市民都只能乖乖留在香港，對發展商來說反而是推盤良機。如果承接最近數月的旺勢，相信發展商在12月也會繼續積極推盤，預計月內推盤量也有千多至近二千伙水平，但因為當中過千伙的大盤只有一個，所以實際成交宗數恐較11月份有所放緩，但只要變種病毒沒有在社區爆發，料12月新盤仍可錄逾千伙成交，最終能否如願，還要看疫情的演變及具體通關時間而定。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
