English 繁體 简体 | | Help | Download APP
火炭區港鐵站周邊已超過十年沒有新盤面世,聞樓梯響已久的星凱・堤岸終於在十月登場,除了四幢住宅物業外,更自設十萬平方呎的基座商場,加上該盤位處港鐵火炭站旁,主攻一房至三房戶,年青人及家庭客又多一個港鐵站沿綫新盤選擇。首批推出268個單位,折實呎價介乎15,790至21,581元,不少單位較同區御龍山實呎逾19,000元更低,最平單位610多萬元起可入場。
星凱・堤岸位分為四幢住宅提供1,335伙,設開放式至四房,並有特色戶,但當中九成單位為一至三房戶型,更以實用面積460至580的兩房佔最多,約34%,其次為一房及三房,各佔約28%。
對於星凱・堤岸有興趣的買家,首先要明白該盤在港鐵火炭站旁,而第二、三及五座旁則為行車天橋,基本上高層單位才能減低嘈音問題,中低層單位買家要衡量個人對嘈音的敏感度,隔音設施也會減少室內實際可使用的空間。四座住宅大廈中,景觀分布上主要為內園、樓景及遠景,若以景觀計,較優質的為內園及遠景,主要在第二、三及五座。
四座住宅大廈中,景觀分布上主要為內園、樓景及遠景,若以景觀計,較優質的為內園及遠景,主要在第二、三及五座。
要在星凱・堤岸揀來優質單位,可從坐向、景觀及開則三因素作篩選。在坐向上,首選向東及向南,集中在第二的C及E室,以及三及第五座的C、E、F、G及H室,均為一至三房單位。
第二座C室遠景無遮擋
南向兼景觀開揚的單位全為C室,清一式三房戶,但要留意因鄰近行車天橋,高樓層才是優質盤所在。不過,這三個單位開則上卻有不足之處,第三及五座的C單位,均設兩個儲物室,其中一個夾在兩個睡房之間,成為全屋美中不足之處。至於第二座的C室前面遠景最無遮擋,三房套連一個儲物室開則,頗為實用。
至向東的選擇則大量屬一房加開放式廚房單位,當中第三及第五座的E、F、G向內園,無論坐向、景觀及開則均四正,沒有玄關。至於第二座的E則望遠景,但頗近火車站要留意嘈音問題。
第三及五座H室內園景精選
要數無論坐向、景觀及開均具優勢者,則要數第三及第五座的H室,前者為三房,後者則兩房開則,向東擁內園景,適合喜歡較寧靜環境的用家。
發展商展出的示範單位之一,為第三座28樓H室,三房套連儲物室設計,實用面積755平方呎。甫入屋即抵長方形客飯廳,足夠放六人餐桌,末端為實呎26的露台。客飯廳與睡房區分明,在客廳左邊是梗廚,再進入中央左邊的走廊是三間睡房及洗手間所在地,最尾為主人套房連接16平方呎工作平台,主人房放置雙人床後仍可三邊落床。值得留意的是,該盤是中洲置業在港發展住宅項目的頭炮,用料較講究,在上述無改動示範單位中,氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐及蒸焗爐均採用德國高級品牌Miele。
對於喜歡港鐵沿線樓盤的買家,星凱・堤岸在地利上擁優勢,只要根據上述坐向、觀景、開則等因素作選擇,避免部分坐向的中低層單位,應可覓得心水靚盤。
星凱・堤岸小檔案
發展商 | 中洲置業 |
地址 | 火炭坳背灣街1號 |
單位數目(伙) | 合共四幢住宅大樓,提供1,335伙 |
物業種類及單位實用面積(平方呎) | 實用面積介乎228至2,001 主攻標準單位一房至三房,實呎330至950 另設開放式、四房及特色戶 住宅樓層由五樓開始,樓層總數介乎39至41層 |
景觀 | 內園、樓景及遠景 |
單位特色 | 兩房,佔比約34% 一房及三房各佔28% 五樓為平台特色戶 |
預計關鍵日期 | 31/3/2023 |
資料來源:售樓書
啟德新盤|天璽‧天909呎4房示範單位 客廳拆牆增空間感 (多相)
本地 11小時前
元朗新盤│The YOHO Hub II 6座推94伙 2房最平683.43萬
本地 2024-09-17
黃竹坑新盤|Blue Coast II蓄勢下月賣 趙國雄:不囤積居奇
本地 2024-09-17
元朗新盤│The YOHO Hub II 現樓示範單位 木製家具締造簡約…
本地 2024-09-16
市道行情 2024-09-13
火炭新盤|星凱‧堤岸新盤攻略懶人包|價單呎價、平面圖、生活配套 (…
本地 2024-08-12
House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。
Please login or register as member