【潮看樓市】10月整體樓宇登記挑戰七千宗

本港第三波新冠肺炎疫情消散，市場重展活力，在二手住宅、工商舖以至純車位登記全線向好下，9月整體樓宇買賣率先收復六千宗大關，料本月可再下一城重上七千宗水平。據土地註冊處數據所得，今年9月全港共錄6,569宗樓宇買賣登記，較8月的5,384宗回升22%，為連跌2個月後首現反彈，亦為年內第4多的月份。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量持續落後大市，成為唯一錄得跌幅的類別，主因受新盤推售節奏影響，登記期內剛反映全新盤開售空窗期，而貨尾登記則未能支撐所致。總結9月一手私宅買賣登記僅錄得794宗，按月再挫24%。

二手住宅市場方面，隨著疫情轉穩及當局相繼放寬限聚措施，刺激之前被扣起的購買力重投市場，帶動9月二手私宅買賣合約登記按月彈升28%，共錄得3,847宗，終止三連跌。至於非住宅市場方面，受惠工商舖及純車位買賣登記量全線上升推動下，上月整體工商舖及其他物業登記量升67%，錄得1,341宗。

預期受惠9月下旬的一手熾熱成交，可落入10月的登記數，加上二手市場持續穩中向好，整體購買力陸續釋放，料亦可帶動本月整體樓宇買賣登記量連月再升逾半成，有力重上7,000宗的相對高位。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮