【潮看樓市】中高價住宅買賣佔比迭創新高

新冠肺炎疫情雖令住宅交投量下跌，但在放寬按保樓價上限，以及換樓客入市下，交投較多流向中高價物業，刺激800萬元以上中高價交投佔比連月迭創歷史新高的32.5%。

綜合土地註冊處資料，今年8月全港共錄2,341宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記(3,470宗)比例約67.5%，除較7月份約68.2%，再跌0.7個百分點外，更連月創下1996年有紀錄以來的歷史新低。自去年10月中施政報告放寬按保樓價上限後，入市中高價物業的比例逐漸增加，導致800萬元或以下的住宅買賣佔比，由去年10月的75.8%輾轉跌至今年8月的67.5%，10個月之間累跌了8.3個百分點，預期有關跌勢仍將持續。

8月承接7月初爆發的第三波疫情，令中細價物業的入市積極性減慢，拖累8月份800萬元以下物業交投佔比進一步下探67.5%的歷史新低。在七個銀碼組別中，中細價物業的兩大主流佔比跌幅顯著，其中銀碼介乎601萬至800萬元物業的跌幅最大，佔比由26.1%減少0.9個百分點，至25.2%；其次銀碼介乎401萬至600萬元，亦跌0.8個百分點至29.3%。

反之，中高價物業交投佔比維持上升，其中銀碼介乎801萬至2,000萬元的兩個組別，各升0.5及0.6個百分點，至17.0%及11.9%，反映中高價物業交投比例持續增加。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮