買中凶宅真頭痕 做齊3樣嘢減低中伏機會

買樓是人生開心事，但如果不慎誤買凶宅，便好事變壞事，對銀包同心情也會帶來傷害。要買得安心，簽臨時買賣合約前要記得做齊三件事，降低中伏機會。

要減低買中凶宅機會，可在看上心儀單位後以下做功課。首先，直接問地產代理這個單位是否凶宅，他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。

網上銀行估價多角度尋凶

當然，要避免買到凶宅不能單靠代理，買家亦可從兩方面自己查核。在互聯網時代，一切資料盡在網上，故可在網上找各類凶宅網，以單位地址尋找珠絲馬跡。通常凶宅網內標注的凶宅不會列出詳細地址，只會提及哪一座、高中或低層中的哪一個單位，以至出事年份及簡單事故描述。若發現心儀單位地址與凶宅網上標示的座數或單位座向相似，便要格外留神。

不過，凶宅網內的資料也只是傳媒報道及市場上零碎資料所拼湊，不能盡錄所有凶宅。

下一步也是不能或缺的，是透過銀行估價網進一步查核單位為凶宅的可能性。因為銀行一般不會在網上為凶宅估價，並會請你直接聯絡銀行作評估，這時便有機會是凶宅。就算心儀的單位在網上銀行順利估到價，亦要再行多步，檢視該單位同層是否有估不到價的單位，因為有機會同層有單位為凶宅，只是沒有影響心水單位的估價，但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。

若同層單位亦能估價，最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位，估價是否比心儀單位稍低，如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高，亦要留意會否該單位是否有問題。

只要做妥上述三件事，基本上誤買凶宅的機會便可大大降低。