放寬工商舖 住宅減辣未係時候？
面對疫情衝擊，金管局八月宣布放寬非住宅物業的按揭貸款成數，由上限四成上調至五成，市場憧憬住宅物業會否有機會跟隨「減辣」，不過金管局同月即發聲明指距離住宅物業減辣時刻，仍然相當之遠，幻想頓時破滅。
事實上，房屋屬於必需品，存在剛性需求，工商舖的投資成份則較大，民生元素較低，故處理兩者的手法，不能相提並論。回看金管局自2009年度首次實施逆周期措施以來，主要針對住宅物業，旨在遏抑其投機炒賣風氣，以及在住宅供應未到位前進行需求管理，故非住宅物業並非首要「出招」對象。
只不過，由於2012年政府一下子向住宅大幅「加辣」，推出買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)，連同原有的額外印花稅(SSD)，間接導致炒風蔓延至工商舖市場，交投過度熾熱，政府才於2013年初出招以一項雙倍印花稅管制非住宅物業。
政府去年十月已放寬按揭保險，變相「減辣」，短期內再為住宅減辣的空間實在不大。
時至今天，經歷大半年的新冠肺炎疫情，工商舖價格跌勢已相當明確，其中甲級商廈的租金已較去年高位回落近25%，個別中區一線商廈的租金跌穿40元水平，售價亦累跌逾一成。舖位市場更嚴竣，不少一、二線街舖的租金重返六、七年前水平，空置率持續創新高，故政府稍稍放寬其按揭成數，也具穩定市場作用。
反觀住宅樓價，今年暫沒有顯著跌勢，僅窄幅上落，首七個月樓價更累積有1.48%輕微升幅，加上政府去年十月已放寬按揭保險，讓首置客購買800萬元以下的住宅可承造九成按揭，變相「減辣」，短期內再為住宅減辣的空間實在不大。
