【平民財技】 買家心理學(三)「價格陰影」

是時候要說「價格陰影」這個重要的環節，所謂「價格陰影」即是說因為過去的價格所造成心理障礙或定位，從而左右你在樓市投資中做出正確的決定。

最出名的「價格陰影」自然是去到今日，仍然有人提樓價返到1997年的高峰，所以非常害怕，這是荒謬的觀點。從邏輯看1997年與2020年總共相隔了23年，無論用任何計算方法去盤算，其實都不可以說1997年的價格去到今日是一個貴的價錢，當你面對樓價新高時，下不下注應該要視乎當時當刻的市場客觀因素，是否能夠支持及承擔一個新的價位，然後量力而為入市，這才是正確的態度！

「價格陰影」不單止源於輸錢，即使你贏錢如果處理不恰當，也會造成「價格陰影」。譬如：筆者有些朋友賣出單位賺大錢，但自此以後高於賣出單位的交易價格便接受不了再買入投資，於是造成了「價格陰影」並已影響掌握再入市的時機。

以上情況在股票市場更加經常出現，各位投資一定要了解自己以克服「價格陰影」，當然重點是要量力而為！

作者為祥益地產總裁汪敦敬