300萬以下細價盤湧現 買家機不可失
本港經濟轉差，失業率高處未算高，打工仔今年更難望加薪，買樓負擔能力恐怕會減弱。然而，中原城市領先指數(CCL)於八月低仍企穩於177水平，與年初新冠肺炎疫情爆發前相若。然而，雖然整體樓價指數仍然高企，但樓市其實正「靜靜起革命」，不計未補地價居屋及村屋，近期全港多區已重新出現低於300萬元的放盤，若能細心發掘，平價上車仍然可以夢想成真。
先講講市區，如果不嫌樓齡較舊，可考慮油尖旺一帶的大廈單位，例如鄰近油麻地港鐵站及果欄的華德大廈，雖然樓齡已達56年，但勝在大廈已完成大維修，而且由於距離柯士甸站及高鐵西九龍站僅數分鐘車程，說不定未來有收購潛力。該大廈今年錄得的四宗成交，有三宗的作價便低於300萬元，現時仍有數個叫價低於300萬元的放盤，主要是實用面積約200平方呎的開放式或一房戶，但要留意舊樓的按揭成數或許會較低。
屯門青河坊「三寶」，主要提供200餘平方呎的細兩房單位，部分300萬元以下有交易。
若放眼新界區，選擇則會較多，而且單位面積稍大。例如位處屯門青河坊一帶的單幢樓，由於主打細價單位，而且生活起居方便，一直獲不少上車客或區內投資者注意，其中號稱「三寶」的萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，主要提供200餘平方呎的細兩房單位，實用呎價約1.2萬至1.3萬元左右，近月成交價約300餘萬元，其中以300萬元或以下沽出的成交亦有四宗。
屯門青河坊「三寶」最近約有30個單位放盤，代理更透露，市場會間中出現放盤價僅「2字頭」的筍盤。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，疫情明顯緩和後，在用家剛性需求支持下，相信二手樓市氣氛將轉趨活躍，展望九月樓價走勢會開始明朗化。由此可見，上車客如果有實際需要，可考慮上述平價屋苑，把握輕鬆入市機會。
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