啟德跑道項目 656萬起入場 維港1號家庭客新寵

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新盤攻略 - 本地

日期 :2021-07-01 更新时间 :2021-07-02


乘著6月底屯馬綫全面通車,啟德跑道區首個新盤「維港1號」順勢登場。觀乎近年該區新盤價格,往往是早買早享受,發展商今次以貼近二手樓水平開價,加上該盤部分單位坐擁觀塘避風塘內港景色,並以一房至四房作主打,想進駐該區的家庭客不容錯過。

 

即睇觀塘樓盤


啟德跑道區樓盤其中一個賣點,是能看到內港或海景,故成為買家必爭之地。中國海外旗下的維港1號,部分單位擁內港景色。該盤單位雖達1,059伙,發展商卻不設納米盤,實用面積由329平方呎起標至1,793平方呎,全部一房至四房開則,當中兩房單位逾一半,明顯主攻家庭客。

 

該盤設兩幢高層住宅,各分為A及B座,另一幢樓高僅5層的迎海大宅,對正內港景色,為低密度單位,提供實用面積逾1,700平方呎大單位。開價方面,首批推出212個單位,實用面積介乎329至643平方呎,折實呎價19,888至26,204元,折實樓價656.3萬至1,654.4萬元,目前啟德二手呎價約21,589至24,182元,可見發展商開價親民。



維港1號分為兩幢高層住宅,以及一幢樓高僅五層的迎海大宅。 維港1號分為兩幢高層住宅,以及一幢樓高僅五層的迎海大宅。

要擁有一個安樂窩,坐向及景觀當然要睇真。以兩幢高座住宅計,維港1號有兩大類景觀選擇,其一是向承豐道,望泳池及內園景。其二是向東及東北方位的內港景,相信後者是不少買家的心頭好。不過,值得留意的是,內港景眺望對岸,便是區內大型醫院,雖然距離頗遠,加上發展商細心地將大部分單位坐向略為調整,令景觀不用正視醫院,但對部分買家而言,或需列入考慮因素。


從該盤布局分析,1B座向內港的東北坐向單位,即A、B及H室相關低層單位,以及1A的A及H室低層景觀,有機會被迎海大宅阻擋,高層則無大問題。


至於哪些單位較具優勢?對於偏好內港景色者,可考慮1A及2A座向東的一批單位(A低層的A及H室除外),無論坐向與景觀皆是維港1號較佳的一批,開則以兩房及三房為主。另一個值得考慮的方向,是2B座的D至G室,除了千金難買向南樓這因素外,擁泳池及內園也不錯,且設一房單位供選擇。

 

就首批推出的212個單位而言,絕大部分於1B座A至F及H室,其餘1A則有A至C室,2A為F及G室,以及2B的D及K室。對於喜歡內園及泳池景者,2B的D室向南,是較佳選擇。至於鍾情內港景,則可留意1B的A、B及H室及1A的A室的中高樓層單位。





維港1號絕大部分單位皆將露台及工作平台合併,打造成一個38平方呎的空間,有助提升實用性。 維港1號絕大部分單位皆將露台及工作平台合併,打造成一個38平方呎的空間,有助提升實用性。

維港1號示範單位展示客廳方正。 維港1號示範單位展示客廳方正。

今次展出的其中一個示範單位,以2B座28樓J室兩房戶型為藍本,實用面積451平方呎,包括一個22平方呎的露台及16平方呎的工作平台。值得一提的是,維港1號絕大部分單位皆將露台及工作平台合併,打造成一個38平方呎的空間,有助提升實用性。

 

單位不設玄關,大門左邊為開放式廚房,前方是長方形開則的客飯廳,後者約154平方呎,飯廳可放置四人餐桌,客廳末端是合併後的露台及工作平台,採光充足。客飯廳中間位置為進入睡房的通道,先經過浴室及細房,再到主人房,實用面積約97平方呎的長方形開則,相當寬敞。





主人房實用面積約97平方呎,長方形開則,加上落地玻璃,相當寬敞。維港1號為啟德跑道區首個樓盤,在近期新盤熱賣氣氛下,有興趣的買家宜及早作行動。 主人房實用面積約97平方呎,長方形開則,加上落地玻璃,相當寬敞。維港1號為啟德跑道區首個樓盤,在近期新盤熱賣氣氛下,有興趣的買家宜及早作行動。

維港1號小檔案

發展商中國海外
地址啟德承豐道21號
單位數目(伙)合共1,059伙,設2幢高層住宅,各分為A及B座,以及1幢低密度迎海大宅
物業種類及單位實用面積(平方呎)

一房至四房單位,以兩房為主,另設6伙特色戶

實用面積329至1,793

樓高31層,地面為會所及大堂,地庫設停車場
景觀觀塘避風塘內港、泳池及園景
單位特色

一房佔約23%

兩房達553伙,佔比約52%

特色單位6間

大部分露台及工作平台合併,提升實用性

一及兩房單位主要為開放式廚房,另備小量兩房單位有梗廚,三房以上全為梗廚
預計關鍵日期31/3/2023

資料來源:售樓書





維港1號 新盤 啟德 跑道

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維港1號

No. 21 Shing Fung Road, Kowloon

329/1793sq. ft. Sale$6.56M~ $27.25M

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