中原地產陳永傑藝里坊‧2號開價評析

9月份疫情緩和，限聚令逐步放寬，發展商紛紛把握黃金機會於9月推盤。藝里坊‧2號剛開價，55伙折實平均實用呎價27620元，較2年前藝里坊‧1號首批單位折實平均實用呎價29988元有近8%折讓，發展商是次開價屬疫情起動價。區內二手半新盤如瑧蓺及翰林峰，成交呎價超過30000元，可見發展商推盤誠意十足。

8月份全港錄得約1000宗一手成交，港島區僅佔33宗，9月至今全港錄得約100宗一手成交，港島區僅佔6宗成交，可見港島區一手新盤十分罕有及矜貴。藝里坊‧2號首張價單折實售價低於600萬元共有9伙，此類單位為港島區罕有上車供應，加上全數單位可承造高成數按揭，預料可一Q清枱。

近日疫情緩和，樓市逐步復甦，二手樓價跌2至3%，但成交量大增，如沙田第一城9月至今錄得11宗成交，太古城單日錄5宗，可見樓價輕微下跌，市場剛性需求強，承接力強。