【平民財技】入市風險管理(二)入錯樓市周期輸足一世

買樓投資中，其實最怕面對的悲劇就是入錯市場周期，即是說在樓市價格最高峰的時候入市，但是因為「摸頂」之後要面對樓價下跌，所以對你以後買樓有嚴重陰影。

這個陰影未消除導致你即使再見到樓價谷底，你都會錯過入市時機，但是後來樓價繼續升，直至去到一個程度你卻忍不住再入市，於是乎你又再第二次「摸頂」。

筆者經常遇到這些不幸的朋友，很多時他們會連續幾十年，在兩、三次周期裡面不斷繞圈犯同一個錯，可以說「入錯樓市周期就會輸足一世」。當你入錯樓市周期的時候，究竟如何擺脫這種宿命？其實很簡單，因為有關的困擾是源於個人感受，在你再買樓的時候以量力而為及數據為依歸，只要實事求是，擱下個人感受就自然可以擺脫你的陰影及脫離這個周期。

當然要擺脫命運還有一個秘訣，就是「如果你不想蝕大底就不妨吃小虧」，意思是在你再入市的時候，其實是不需要追求百分百必贏，因為最佳入市時機，通常市場氣氛欠佳，重點在於你能否計算出有關風險及能否承擔，如果你發覺有關的風險是能夠承擔，你應該考慮入市。

作者為祥益地產總裁汪敦敬