新加坡保就業救經濟加強力度

今年筆者第一次親身體驗及感受新加坡式的投票。 僅短短十天的選舉工程，推介新人、講解政綱，電視直播上的針鋒相對畫面，正正表現出議員的功力，所以有說每5年一次的選舉，都是執政黨及人民行動黨交成績單的日子。

因疫情關係，各國都已出手救市，確保企業安然渡過難關。未來焦點都著眼於活化經濟，新加坡新一代領導班底，如何在這場大洗牌的過程中，既可保住飯碗，同時帶領新加坡繼續成為亞太區一哥!

過去數月的阻斷措施，期間暫停大部分經濟活動，已預期第二季的經濟數據將創近十年新低。 雖然首兩季樓市受壓，但半封城的阻斷病毒措施，並沒有對樓市造成太大殺傷力，位於中央區以外的OCR，大眾化的住宅項目6月份銷量明顯高於4-5月份，同比上升75.5%  正好反映剛需開始回流入市。另一邊以外籍投資者為主的核心中央區豪宅，受到封關影響，第2季成交數字急跌，2020年第1季外藉買家交易數字1032宗，創過去2年新高，但卻受到疫情波及，第2季急降至僅143宗，預期疫情平穩後數字會逐步上升。有分析認為，短期內外國買家或湧入新加坡作報復式消費豪宅。

新加坡過去多年樓市平穩發展，國家土地規劃成熟，樓市調控合宜，銀行沒有過度貸款，新加坡樓市沒有太大泡沫，因此能更有彈性的應對市場轉變。 疫情帶來的經濟危機是世界性的，量化寬鬆的貨幣政策已給市場警示，資產價格上漲仍持續，資產流入股市樓市將會更明顯，現時是危中找機的時候。

新加坡過去2個月半封城，各區都出現多個帳面大賺成交，根據當中交易數字，超過半數的購入年期分別是主要是1997-98年、2003-05年及2008-09年。 以上日子均為新加坡樓市的下跌週期。 筆者常與朋友分享，認為購入新加坡投資年度時機最重要，另外是長期持有，有數據顯示平均年期約12年，相對其他地區較長，但當地收租回報一向穩定，在這風高浪急的日子，看準時間播種，長期持有收租，等待收割，可能是現時最好的投資策略。

作者為中原（新加坡）物業代理有限公司總監 Ivy Tam