銀行估價不足,買家可以點做？

近期社會多種負面因素影響下，均可能影響銀行對物業估價轉趨保守。買家最擔心銀行估價不足，隨時面對最壞情況撻訂風險。所以買家在事前必須要知己知彼，知道每間銀行估價的同時，亦要避免業主獅子開大口，最後辛苦自己！

比較多家機構估價

最基本一定要做到貨比三家，有時候同一個單位對每家銀行，都會有不同的估價。銀行的估價方法會根據物業類型、屋苑成交量、單位的客觀數據、僭建及維修令等一籃子因素，加上銀行內部的因素，推算出物業價值，而各銀行之間的估價可相差大約5%。值得注意的是，準買家使用銀行的網上物業估價系統會出現滯後，建議直接致電或親身前往銀行查詢。如要更加穩陣，不妨嘗試向按揭轉介公司及地產經紀求助，以參考更多專業機構的資料，同時也能提升準買家向業主的議價能力。

以市場現時動輒600萬元的單位計算，9成按揭，首期為60萬元。若銀行估價低於樓價5％，首期便要多付27萬元，無謂突然令自己手頭拮据。

銀行估價保守受社會負面影響

如果深入研究銀行的估價，其中成交額及成交量都比較容易受近期市道低迷影響。例如：個別單位減價幅度較樓價高位市值低，或者部分屋苑甚少近月成交宗數，導致銀行缺乏數據，以上均會拖低銀行對該屋苑估值。

向銀行上訴 估價升5%

當銀行估價與樓價有一截距離，準買家可向銀行提出上訴，要求銀行因應最新市況，再次估價，一般而言估價會提升約5%，但如果估價仍然不足，準買家便需要準備更多首期資金、向財務機構承造高成數按揭、加按現有物業或申請業主貸款。

市道差業主易傾講

大多數業主的叫價總是偏高於市值，隨着社會氣氛不穩，不少業主的減價空間逐漸放寬，準買家不妨嘗試向業主爭取雙贏的價格方案。

資料來源：中原地產