【吳啟民專欄】新盤熱潮帶動 創千萬居屋王
連月來，樓市交投氣氛十分暢旺，繼二手市場成交量創下新高後，本月份一手市場多個新盤均熱賣，由大型住宅項目至單幢式物業均有，可說「百花齊放」。單計今個月首19日已錄得逾1,650宗，屬一手半年來新高，在市況持續暢旺下，市場預計本月最終成交總數可望錄逾2,000宗。
在多個新盤當中，以啟德及及黃竹坑站鐵路上蓋項目銷售熱烈，就算開價較市場預期高，仍然「有價有市」。同時，市場更錄得不同類型物業高價成交個案，由超級豪宅、中高價換以至細價樓均有。
受一手市場活躍表現帶動，各區大型二手屋苑、甚至居屋市場成交價亦屢創新高，其中鰂魚涌康山花園以自由市場價1,088萬元成交及位於樂富富強苑以1,100萬元售出，成為千萬居屋王。
樓市由今年初持續開始活躍，二手市場率先起動，不少大型住宅屋苑平價盤在過去兩個月已陸續消耗，惟在市場購買力湧現下，令業主心態轉強，叫價強硬甚至反價，更甚寧賠訂重售。
如粉嶺昌盛苑一個高層實用面積650平方呎單位，本月初於自由市場以765萬元(連補地價)易手，無論造價及呎價已創屋苑歷史新高。不過，業主達成買賣協議後，隨即後悔，寧願賠償訂金後，加價重新放售，加幅比舊價約調升4.6%，分別以550萬元(不連補地價)及800萬元(連補地價)放盤，反映市場購買力強勁下，令不同類型住宅物業皆有價有市。
在美國量化寬鬆步伐下，加上目前香港息口仍處低位，銀行同業拆息處於近10年來新低，預期目前的低息環境，至少仍會維持1年以上，或更長時間。低息環境亦成為近年樓市剛性需求持續的主要原因之一，整體樓市短期內依然是審慎樂觀。
世紀21香港行政總裁吳啟民
