【平民財技】 入市風險管理(一)災難必然論

2008年開始，筆者不斷提出不買樓的風險，因為長時間很多人均忽略了量化寬鬆措施引起的樓價上升壓力。

時至今天，愈來愈多人認識到甚麼是貨幣戰爭，亦了解貨幣戰爭對樓價的影響。既然多了人留意樓價上升，是因為強勁的外圍因素，現在是合適時間，筆者就入市分享詳細的風險管理。

入市的風險本來很低，因為在樓市辣招下，加上壓力測試及供款入息比率等規限，入市的人自然是經濟能力是較好的，事實上也是如此，歷史告訴我們，買樓最大的風險主要是斷供，只要你不斷供，幾乎可以稱得上「冇得輸」！

不過，投資有句金句是「災難必然論」，即是災難總會有出現的時候，所以雖然壓力測試及供款入息比率令買家在正常情形下，不容易出現斷供，但買家必須要有足夠的憂患心態，因為生病、買樓後花費多了等情況，有可能令你出現經濟困局，所以憂患意識不能因為政府政策不俗而停止。

買樓始終是沉重的負擔，機會不單止留給有準備的人，「冇得輸」只屬於有準備的人！

作者為祥益地產總裁汪敦敬