港人吉隆坡置業門檻降低

馬來西亞政府在去年10月公布2020財政預算案時公布，為舒緩市區房地產供應過剩情況，由2020年1月1日起，將降低外國人在城市地區購買大廈住宅單位的入場門檻，由原來的100萬令吉下調四成至60萬令吉。此消息一度被視為刺激當地樓市的利好因素，有望引入更多海外買家，紓緩近年市內公寓供應過盛的情況。

大馬政府去年在公布該項措施時，同時透露當地有不少公寓單位推出多時仍未售出，截至2019年第二季未出售的單位總值為83億令吉。據此，有關降低外國人在市內買樓入場門檻的措施，只限購買滯銷等一手樓貨尾，並不包括新發展項目及地屋；同時亦僅限於吉隆坡市，並未包括雪蘭莪等周邊地區或其他州份。

不少海外準買家則擔心，貨尾或是地理位置欠佳，或是樓宇質素成疑，該措施只為散貨和吸收外資，並非真的有利海外買家。有當地地產經紀則解釋，吉隆坡近年有大量一手樓貨尾充斥市場，主因是當地銀行近年大幅收緊貸款條件，以致不少國民因貸款遇到阻滯而未能順利買樓。新措施推出一年後，有關當局將視乎樓市狀況，再行檢討或調整。

吉隆坡的銀行近年大幅收緊貸款條件，不少國民因按揭問題未能順利買樓，令當地近年有大量一手樓貨尾充斥市場。

不過，據了解，吉隆坡政府一直未有向業界清晰公布有關降低門檻的具體措施和細節，加上大馬政權於今年三月變天，由馬哈蒂爾帶領的希望聯盟政府下台，改由土團黨主席慕尤丁出任首相，新政府對樓市和經濟的看法和處理手法，以及新冠肺炎疫情對當地經濟帶來的影響等，均令有關政策的推行帶來更多不確定因素。

故此，倘港人計劃在疫情過後，計劃到吉隆坡視察房地產的話，務必向有關發展商、經紀及律師了解最新的外國人置業措施。