【湯文亮專欄】公開中標價可能令中標者撻訂

物業買賣有幾種方法，包括私人協商、公開拍賣，或者招標，很多業主認為招標是對自己最有利，不但可以在市場上揀到最高價，而且主動權在自己手𥚃，唔啱價或者改變心意都可以唔賣。反之落摽者好似簽了一份買賣合約，業主同意就一定要賣。不過，大多數落標者都知道這個情況，應對辦法就是降低落標價，結果，業主所祈望的價錢可能不會出現，但又並不是絕對。有一些落標者是志在必得，出價貼近甚至高於市價，本來是冇問題，因為負責招標的測量師行是不會公開其他落標價，中標的人唔知道第二標與他所落的標有多少距離，撻訂的機會不大。但政府因法律規定，是要公開其餘的落標價，如果中標者見相差太遠，就有機會撻訂，我不是危言聳聽，是有實例可以參考。

在7月初，政府將沙田火炭松頭下路與桂地街交界工業官地招標，結果由中國移動(941)以56億元中標，不過，剛剛公報中移動比第二標多20億元，在一般情況下，今次交易仍未完成，如果中移動只是付了10%訂金，以及用一間有限公司買入上述地皮，是可以考慮撻訂，而且是合法行為。政府最多將那間有限公司清盤，今次政府太早公布其餘幾張標的標價，不過受到法律限制，唔公布又唔得，政府應該有所準備，慎防中移動撻訂。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮