【潮看樓市】樓價升幅收窄 短期有壓力

官方樓價指數升幅顯著收窄，料在第三波新冠肺炎疫情困擾下，短期樓價將續受壓。差估署上周公布數據顯示，今年6月份私人住宅售價指數報386.1點，較5月的385.7點僅微升0.1%，升幅顯著收窄；總結今年上半年，售價指數累升1.82%，若與去年5月歷史高位396.9點比較，樓價仍跌2.72%。

差估署6月份售價指數主要反映5月下旬及6月上旬的實際市況，當時本地市場一度受「港區國安法」醞釀推行的消息纏繞，買家變得審慎觀望，加上新冠肺炎仍然持續，對樓市構成一定壓力，故樓價升幅較5月份大幅收窄。

筆者相信下次公布的7月份樓價指數將持續偏軟，主因是6月下旬疫情雖然稍見好轉，但相關利好因素卻被7月初爆發的第三波疫情完全抵銷，故料7月樓價指數會微跌0.5%。不過，相信第三波疫情的真正影響，將反映在8月份的數字，屆時樓價跌幅恐擴大至接近2%。

第三季樓市將持續受疫情牽制，惟在用家主導的市場，加上有辣招掣肘下，亦不見得會出現恐慌性拋售，估計樓價不至急跌。相反，倘疫情在第四季得以受控，樓價將出現報復式反彈，因此全年樓價表現暫無需過於悲觀。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮