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今時今日一個開放式上車盤,你會預有什麼配套?開放式廚房是基本吧,再加個黑廁,又或者不幸地連露台,令實際可用面積大減。今次的奇則完全沒有以上情況出現,長方形開則,冇露台、冇工作平台。那麼這個開放式單位,出事位究竟在哪裡?
剛於去年入伙的白石角海日灣II,於5至8座及11至13座的B及C單位,均為實用面積240多平方呎的開放式單位。實用面積約240多平方呎,總不會期望有個梗廚吧?然而,這個單位卻真的設有梗廚,而且廁所並非黑廁,聽起來有點喜出望外。然而,細看開則便知中伏位所在。
以第5座為例,樓層二至二十樓均設B及C這類開放式單位,實用面積分別為245平方呎及243平方呎,開則情況相若。參考C單位,甫入屋左邊先後為廁所及梗廚,兩者佔據整個長方形單位逾半位置,兩者對出的客廳採長方形設計,長約4米,闊1.89米,僅約兩條走廊的闊度,合共約7.56平方米,即約81.5平方呎,足足一個房間的佔地。廚廁對外客廳的闊度僅1.89米,若放置家具後,窄長的隧道感覺將更嚴重。
穿過窄長「走廊」後才能抵達方形的客廳。接近四方形的客廳闊約2.5米,實呎約6平方米,即約64.7平方呎,擺放雙人床後剩餘的空間極為有限。本來客廳坐擁大玻璃窗,沒有露台或工作平台,採光度甚佳,但採窄長設計,令家具擺放困難,甚為可惜。
要破解這個隧道則格局,其中一個方法是將廚房改為開放式,加闊客廳空間,提升單位靈活性。
海日灣II這類約200多平方呎的開放式單位,租金約11,000元。
海日灣II全屋苑合共1,408個單位,上述第5座B及C單位於2019年新盤售價普遍介乎363萬至433萬元,實用面積呎價約1.48至1.49萬元,現市值租金約11,000元。
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