【潮看樓市】疫情倘緩 轉手獲利料回升

去年下半年社會運動及今年上半年新冠肺炎病毒接續拖累下，樓市交投偏淡，業主蝕讓個案增加，令私宅轉手獲利比率連跌2個「半年度」；此外，普遍業主願意作出實際減價，亦導致上半年平均每宗轉手賺幅下跌。

今年上半年本港共錄15,247宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98%，創近8個「半年度」(即4年)新低，並較去年下半年的98.3%，減0.3個百分點，為連續2個「半年度」錄得跌幅。

平均獲利幅度方面，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為73.1%，較去年下半年大挫10.6個百分點，連跌4個「半年度」，創下2017年以來新低。值得注意的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例降至41.9%，按半年回落5.2個百分點。

展望下半年，雖然市場仍受新冠肺炎反覆掣肘，但依上半年經驗，只要疫情轉穩受控，甚或疫苗面世，加上國安法實施令社會狀況轉穩，屆時樓市反彈力強，走勢未尚悲觀，故料下半年私宅業主沽樓獲利比率，可從低位重上98.2%水平，而賣樓平均賺幅亦料回升至76%，望扭轉2年跌勢。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮