550萬擁700呎安樂窩 錦上路村屋獲外區客進駐
錦上路一帶為低密度村屋群，沿路有不少屋苑式村屋，大部分為700平方呎三層高村屋，二樓作價普遍約500多萬元，至於地下連花園及三樓連天台則約600多萬元有交易，視乎樓齡及地點便利程度而定。由於錦上路700平方呎村屋，能以入場門檻500多萬元進駐，近年不少外區家庭客及年青夫婦成為入住該區的生力軍。
究竟以500多至600多萬元能買到怎樣質素的村屋？今次為大家介紹位於錦上路的兩個優質村屋盤，分別為斌逸雅苑及錦上華巒。
斌逸雅苑分為兩期，第一期於2004年建成，有30多座分層村屋，而第二期則在2011年落成，屬全幢連花園式村屋，共有九座。是次介紹的是斌逸雅苑第一期一個三樓連天台單位，各層面積達700平方呎，樓齡約16年。
斌逸雅苑分為兩期，第一期樓齡約16年，屬分層式設計。
「斌逸雅苑住戶主要是家庭客或準備退休人士，今次出售的單位位於三樓連天台，兩房兩廳設計，長方形客飯廳分明，睡房區及廁所歸一。業主一直自住，所以屋內保養新淨，由於打算移民才出售單位。」晉豐村屋王張錦輝指，這個放盤連車位出售，村屋門前可泊車，駕車能直達家門口，叫價660萬元，能做到八成半按揭。
沿樓梯進入村屋三樓單位，甫入屋便是開揚寬闊的長方形客飯廳，兩者間隔分明，兩邊皆有窗採光充足，並設開放型廚房，令室內空間感更大。經過一條小走廊便到達兩間睡房，分為大及細房，兩者均是長方形開則，易放家具，大房逾百平方呎，並有多個窗戶空氣流通。樓梯再上便是700平方呎天台，由於單位處大單邊，視野廣闊。
值得一提的是，屋內裝修典雅，而且保養新淨，特別是開放式廚房設備齊全，與飯廳設計渾然一體，感覺如置身外國式的小島廚房(Island Kitchen)，喜歡下廚者必定會愛上。
斌逸雅苑三樓連天台單位，採用開放式廚房設計，感覺如置身外國式的小島廚房(Island Kitchen)。
「行出村屋群對出有油站，可提供基本生活必須品。交通方面，由於斌逸雅苑位處錦上路中段，步行約10分鐘可到大欖隧道巴士站，門口亦有巴士及小巴接駁至錦田市及錦上路西鐵站。」張錦輝透露，斌逸雅苑以用家為主，近月亦有些地下及中層的成交個案。以地下單位為例，2018年時作價約578萬元，現在已升至約600萬元。
斌逸雅苑處錦上路中段，步行約10分鐘可到大欖隧道巴士站，門口亦有巴士及小巴接駁至錦田市及錦上路西鐵站。
接著再到錦上路的大型屋苑錦上華巒參觀，放售單位為二樓的三房一廳戶，面積700平方呎，樓齡僅五年，全屋裝修及設備新淨，開價550萬元。
「近年多了外區客入住錦上路的村屋，主要為年青人或家庭，因為500多萬可買到700平方呎住宅，他們覺得好實惠，而且可做到八成半按揭。錦上華巒是錦上路中段的大型屋苑，分為前後座，前座約有14座，而後座則有28座。今次的二樓單位於後座，樓齡約五年，屋苑提供24小時保安。」天匯物業物業顧問曾智航補充，屋苑管理費每月950元，若租用車位約每月1,200元。
錦上華巒是錦上路的大型屋苑之一，提供24小時保安。
「這單位以三房一廳開則，面積700平方呎，沒有玄關，入屋即見客飯廳，約200多平方呎，且設梗廚。緊貼客飯廳為約30多平方呎的露台，露台位置遠望是大帽山，景觀開揚。梗廚與客飯廳之間的牆是磚牆，如喜歡開放式廚房可將牆拆掉，靈活性高。」
「經過走廊進入廁所及三間房範圍，兩間細房各約50平方呎，而大房則以落地玻璃設計，採光充足，面積約150平方呎。」
錦上華巒二樓放售單位的露台位置遠望是大帽山，景觀開揚。
大房以落地玻璃設計，採光充足，面積約150平方呎。
客飯廳約200多平方呎，且設梗廚，緊貼客飯廳為約30多平方呎的露台。
「參考錦上華巒近年成交，平均呎價由2017年約6,071元，升抵今年約8,078元，三年間升幅約33%。」曾智航分析，村屋的位置是否近路旁、四周環境、樓齡等因素，均是影響樓價因素。
值得一提的是，錦上路港鐵站對出，正在興建以千伙計的大型私人屋苑及公營房屋，私人屋苑基座設大型商場，數年後落成時，將令該區擁有更完善的社區配套。
錦上路村屋小檔案
斌逸雅苑 | 錦上華巒 | |
地址 | 元朗八鄉元崗428號 | 元朗八鄉蓮花地369號 |
樓齡 | 約16年 | 約5年 |
單位樓層及面積(平方呎) | 三樓連天台，每層各700 | 二樓，700 |
間隔 | 兩房兩廳 | 三房一廳 |
售價(萬元) | 660 | 550 |
管理費(每月/元) | 900 | 950 |
特色 | 連車位、屋苑式管理，24小時保安 | 屋苑式管理，24小時保安 |
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