租金 免租期雙贏! 趁鬼節鋤租價​

農曆七月諸事不宜，亦是傳統地產淡季。精明租客大可趁鬼節向業主大幅鋤價，秘訣在於捉準時間及迷信心理！

農曆六月尾至七月中旬是「借鬼」鋤價的好時機。普遍租客會避開在鬼節期間睇樓及入伙，以免招惹陰氣。市場氣氛相對淡靜，睇樓量減少，部份較迷信的業主甚至忌諱入夜後開門予客人睇樓，心態明顯較旺季時放軟，寧願減價省時省力，也好過空置一個月等客，加上地產代理在市淡情況下，為促成生意亦會更賣力游說。

業主對租客的好感度亦是鋤價關鍵，如有宗教信仰的租客不妨以虔誠信徒推銷自己。每個人對靈異事宜的敏感度不一，租客遇怪事急急退租屢聽不鮮，只要單位並非凶宅，業主及代理都沒有必要披露前租客退租實情，但如租客是信徒，業主有感其正氣可替單位「過冷河」，自然樂於減租。

信徒助過冷河

一般慣例，業主會提供七天免租期予租客，但租客可提出鬼節期間搬屋諸多禁忌，動之以情，此舉對年紀較大的傳統迷信型業主尤其有效，基於同理心，多會體諒延長免租期，至於延長多久，則要看租客及代理的功力了。

減價加上延長免租期，租金隨時較業主開價便宜一至兩成。然而，越近鬼節尾聲，越難議價，至農曆七月下旬，業主反正都白等了一個月，也不介意多等幾天，至農曆八月一切藉口皆成空了。

【樓市熱話】趁鬼節鋤租價    租金免租期雙贏

農曆七月諸事不宜，亦是傳統地產淡季。精明租客大可趁鬼節向業主大幅鋤價，秘訣在於捉準時間及迷信心理！當中租金及免租期均是爭取優惠的兩大項目。

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