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近日市場倡議在香港大嶼山以南,位於珠海的桂山島填海,以增加逾千公頃的土地,用作大規模建屋,料可容納數以十萬計人口。如建議獲接納,土地供應一下子大增,港樓樓價不跌神話豈不是要幻滅?
要得悉桂山島填海計劃對港樓樓價有何影響,首先瞭解一下桂山島的背景。此島位於珠海水域,面積10平方公里,雖屬珠海管轄,但位置實際上更接近大嶼山,距離大嶼山以南僅約三海里,估計約30至45分鐘高速船程可到達中環等核心商業區。
據知,若選擇在桂山島填海,將可在五年間增加約2,000公頃土地,供50萬人居住,以此規模看來,似乎已足夠解決本港的房屋供應不足問題。
土地供應不足,是過往十多年支持港樓租、售價穩升的主因之一,若一下子有過千公頃用地供應,難免觸動小業主神經,令他們個心都離一離。不過即使計劃落實,業主們亦毋須太憂慮。
大型基建需時十多年
首先,若要興建如此具規模的「香港城」,除了水路,也定必需要大型基建配合,包括鐵路和大橋等,以及基本社區設施如學校等。這一連串的諮詢、規劃、撥款、收地、施工等程序,至少要十多年或以上,即使較「明日大嶼」的二十至三十年發展年期快,亦非中短期能成事。
此外,要港人遷移北上居住,往來兩邊工作、生活,同時要適應兩地不同文化,亦絕非容易,故假設硬件完成後,尚要吸引人口遷入,讓新發展區成型亦非一時三刻可成事。
再者,有指該島主要是建設大量公營房屋,予基層市民居住,若然如此,中短期對香港私樓的影響可謂極之有限。長遠而言,因為該島的供應增加,從而讓港九地區可騰出部分用地再作發展,或者可帶來間接的影響,但相信到那時候,閣下層樓應該已經供完或轉手了。
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