桂山島建「香港城」 對樓市有何影響？

近日市場倡議在香港大嶼山以南，位於珠海的桂山島填海，以增加逾千公頃的土地，用作大規模建屋，料可容納數以十萬計人口。如建議獲接納，土地供應一下子大增，港樓樓價不跌神話豈不是要幻滅？

要得悉桂山島填海計劃對港樓樓價有何影響，首先瞭解一下桂山島的背景。此島位於珠海水域，面積10平方公里，雖屬珠海管轄，但位置實際上更接近大嶼山，距離大嶼山以南僅約三海里，估計約30至45分鐘高速船程可到達中環等核心商業區。

據知，若選擇在桂山島填海，將可在五年間增加約2,000公頃土地，供50萬人居住，以此規模看來，似乎已足夠解決本港的房屋供應不足問題。

土地供應不足，是過往十多年支持港樓租、售價穩升的主因之一，若一下子有過千公頃用地供應，難免觸動小業主神經，令他們個心都離一離。不過即使計劃落實，業主們亦毋須太憂慮。

大型基建需時十多年

首先，若要興建如此具規模的「香港城」，除了水路，也定必需要大型基建配合，包括鐵路和大橋等，以及基本社區設施如學校等。這一連串的諮詢、規劃、撥款、收地、施工等程序，至少要十多年或以上，即使較「明日大嶼」的二十至三十年發展年期快，亦非中短期能成事。

此外，要港人遷移北上居住，往來兩邊工作、生活，同時要適應兩地不同文化，亦絕非容易，故假設硬件完成後，尚要吸引人口遷入，讓新發展區成型亦非一時三刻可成事。

再者，有指該島主要是建設大量公營房屋，予基層市民居住，若然如此，中短期對香港私樓的影響可謂極之有限。長遠而言，因為該島的供應增加，從而讓港九地區可騰出部分用地再作發展，或者可帶來間接的影響，但相信到那時候，閣下層樓應該已經供完或轉手了。