【潮看樓市】下半年一手私宅買賣冀追落後

新冠肺炎疫情肆虐，令上半年一手市場表現冷清，期望下半年可顯著追回落後。綜合土地註冊處數據，今年上半年全港累錄6,189宗一手私宅買賣登記，較去年下半年跌26%，連跌2個「半年度」，並創自2016年下半年以來，8個「半年度」新低。期內物業登記總值錄約684.71億元，較去年下半年少23%。

按地區劃分，新界區買賣登記量佔比最多，主因上半年最熱銷的新盤大部分集中於區內，累錄多宗登記，帶動新界區上半年整體登記量錄得4,484宗，佔整體比例達72.5%，惟宗數按半年則減少28%；期內涉及登記總額亦減少21%，錄得442.54億元。

九龍區方面，買賣登記量亦基本上與大市出現同步回落的情況，上半年累錄1,350宗一手買賣，按半年跌29%；至於港島區上半年買賣登記量是唯一錄得升幅的分區，半年錄得355宗，按半年增20%。按樓盤分類，上半年累錄買賣登記宗數最多的是天水圍新盤共涉1,332宗登記。

本地疫情爆發至今近半年，倘未來沒嚴重惡化，相信對樓市的影響將可紓緩。此外，隨著港區國安法實施，期望激烈的社會運動可漸平息，經濟可重返正軌，推動發展商加快推盤，料下半年一手登記量有機會大增六成，挑戰1萬宗的水平，全年總登記量可望突破1.6萬宗。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮