深圳樓市上半年“成績單”，二手市場成主力

一二手樓市半年報  二手市場成主力

受疫情影響，今年上半年建設專案進度放緩，推盤節奏延後。在供應有限的情況下，新房住宅成交量小幅回落，樓市購買需求轉向二手房市場，使其成為成交主力，新房市場需求在第二季度才開始有序釋放。

① 新房住宅成交16727伙，按年減少5.4%。

今年上半年深圳新房住宅共成交16727伙，與2019年上半年按年減少約5.4%，但高於2017年上半年和2018年上半年同期資料。其次，新房住宅成交面積為1658598平方米，按年2019年上半年減少約3.6%。

上半年整個市場處於供應不足的局面，除了受疫情影響比較嚴重的1月和2月外，3-6月每月新房住宅成交量比較平均，分別為3152伙、3446伙、3143伙、3343伙，這幾個月的成交量沒有出現大漲大跌，表明市場比較穩定。

從各個區新房住宅成交情況來看，排名最高的是龍崗區，為5781伙。此外，成交伙數超過1千的有寶安、龍華、光明、坪山、深汕合作區。

② 二手房住宅成交44000伙，按年增加41.2%。

新房限價之下，導致新房與同片區的二手房存在一定的價格剪刀差，資本的趨利性，使得“打新”成為深圳樓市的一個風向。但由於新房市場供應緊缺，越來越多的住房需求轉向二手房市場，使得二手房成為深圳市場的主力。

據統計上半年二手房住宅共成交44000伙，按年增加41.2%，成交面積3738737平方米，按年增加45.8%。值得注意的是，6月深圳二手住宅成交量衝破萬伙，為10594伙，創4年以來的新高。

從各區二手房住宅成交情況來看，排名最高的依舊是龍崗，成交伙數為11190，按年增加53.0%。可以看出，上半年，龍崗是深圳市場的主力。其次是寶安區二手住宅成交10675伙，按年增加55.9%。福田區7900伙，按年增加31.4%。

深圳上半年土地市場攬金374.6億  人才安居集團成最大贏家

2020年的上半年，深圳一共掛牌出讓了21宗土地，分別為14宗居住用地，6宗商業（辦公）用地，1宗工業+商業用地。上半年成交金額合計374.6億元，其中，14宗居住用地攬金286.04億元。

在14宗成交的宅地裡，僅有2宗宅地是用來建設普通商品房，其餘12宗，皆是人才安居房的儲備用地。上半場成績單中，人才安居集團成最大贏家——10宗收入囊中，龍光集團拿下前海三年來最貴地塊——前海T102-0346宗地，可售樓面價87409元/平方米。

有專家認為，安居集團拿下的人才住房用地位置大多數很優異，為了平衡深圳整個長期住宅供應的問題，會在深圳不斷拿地建人才住房。

其背後的深意是希望做到平抑深圳房價，能否起到關鍵作用，還需要拭目以待。