【湯文亮專欄】共享空間的業主麻煩大了

早兩三年前，有老友叫我做生意要追得上潮流，就算做收租佬亦不例外，不應該將寫字樓租給單一租客，而是租給那些經營共享空間客戶，不但可以多收租金，而且又會令更多人受惠。我認為受客觀條件所限，原因是我們的寫字樓大多數屬甲級，恐怕共享空間的租客會佔用太多共用空間，例如洗手間以及電梯等，令大廈的質素下降，不但害了自己，更加害了其他業主。老友問為何其他人可以，而我又不能？簡單說一句，就是我太懶，老友知我心意，我亦冇辦法不承認。

老友話我懶只是講中了一部分，如果租俾他人做共享空間，為何不自己做，而事實上共享空間是一個美麗名稱，即是做包租公，如果租給別人做，為何不自己做，因為做包租有很多濕碎的事，空置率以及欠租率都相當高，七除八扣之後，租金收入可能不及租予普通租客。而且，共享空間的租客風險比較大，不過，又不是太多人明白，所以，有一段時間，共享空間的租客是非常流行，但現在又沉寂下來，有人認為這是受到新冠肺炎疫情影響，我亦同意，不過，始終是共享空間租客的業主比一般業主受到的困擾為多，但很少報道。

確認人與包租公有一個共通之處，就是令到業主失去功能一段時間，確認人雖然不是業主，但可以以業主身份將物業出售。同樣地，包租公亦不是業主，但可以以業主身份出租，兩者不同之處就是確認人只是在一段時間有業主功能，但不能夠擁有物業，但包租公就不同，除了有業主的法定功能外，亦可以擁有物業。當確認人毁約，業主可以殺訂甚至追收差額，但包租公不交租，業主要經過冗長法律程序才可以收樓，但這不是問題重點，而是包租公不交租，但又向三房客收租，業主即是借艇俾人割禾，一定激到生蝦咁跳。

老實說，要收樓亦不是容易的事，共享空間的租客是很精明，他們有各種方法拖租，甚至反客為主，反告業主並沒有履行責任，總之，我自己知自己事，唔夠人玩就唔玩，這是我們沒有將物業租給共享空間的租客的主要原因，因為我知道日後會很麻煩。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮