【吳啟民專欄 】貿戰政治爭拗下 一二手低迷 - 吳啟民

近月來政治爭拗不斷加上中美貿易戰陰霾影響下，股市早已作出反映。樓市方面，二手市場陷入膠著狀態，豪宅更明確，縱使有個別業主調低叫價，但買家抱著「執平貨」心態，相對業主調節幅度仍有很大差距，本月至今成交量較上月同期減少近四成。

目前局面，中美貿易戰爭拗以至本地政治事件未解決，持續愈久對整體經濟前景並不樂觀。幸好低息環境持續，實質利率維持負數，資金仍需尋求出路，而市民對中小型住宅置業需求仍然殷切，樓價未必會出現大幅調整，但下行壓力持續，預計下半年樓市或會回調5%左右，抵銷上半年升幅。

面對重重的不明朗因素，一手市場表現遜色，成交量下跌。多個可供開售的新盤紛紛暫緩，上月尾至今只有位於荃灣新盤推出，由於發展商以「貼地價」吸引大量用家入市，故首批單位仍獲超額認購逾22倍，成為今年新盤入票量次高項目，按登記認購數字來看，相信首批單位可以「清袋」。

二手市場方面，近兩周業主放盤叫價態度已較為軟化，叫價不再以同類高價為依歸，不過，買家持觀望為主，如果樓價較市場價平10至15%才會入市。但肯大幅減價業主不多，相信短期內成交量會維持低水平。

無可否認，若政治爭拗未獲解決，下半年本地經濟環境將面對下調風險，零售以至旅遊行業自然首當其衝。當中以專售高檔消費品及旅客為主旅遊區，生意額影響較明顯，涉及民生衣食住行的店舖影響相對較輕微。

面對目前政治環境所帶來經濟影響，政府推出一系列紓困措施，希望一系列措施能對經濟產生提振作用，但最終要平息爭拗方可治本。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民