【李峻銘專欄】負面因素多 業主宜冷靜 - 李峻銘

過去兩個多月，香港各區都有不同的示威活動，令物業的成交宗數大幅下降。根據各代理的報告，十大屋苑周末的成交宗數，都只是個位數！遊客區商舖的租金，更是大幅下調。新的租金下跌三成或以上的，比比皆是。財爺陳茂波更揚言，香港的經濟正處於「三號風球」的警戒中，擔心政治運動再持續，香港今年的經濟增長會是零。

受到上述的負面消息充斥，部分業主心態變得悲觀，加上買家忽然大幅減少，很容易令不安情緒火上加油。部分業主為求儘快將物業出手，不惜大幅降價求售。正所謂「還價即成」，部分幅度是非常驚人。例如粉嶺名都一個連天台單位，實用面積399方呎，售出只是515萬元，比叫價600萬元，下調幅度近15%；另外，馬鞍山一個夾屋三房單位，只售703萬元，比叫價平足100萬元，也下調了12%。

香港島賽西湖大廈，也有減價近600萬元，才能成功出售。單單看這些低價成交，市況正經歷「恐慌性拋售」，比得上2008年金融海嘯時的景況！

事實上，恐慌性的業主可能忽略了政治事件對經濟造成的影響，往往比金融事件來得快也走得快！市場上，除了上述低價成交，也有高價破新高成交，日前馬鞍山海柏花園一個實用面積742方呎連平台的特色單位，以1,540萬元售出、實用呎價約2萬元，破歷史新高價。上星期六，荃灣也有一個新盤開售，竟然在此氣氛下，一人一票都有8,900票。當天354伙單位，全部沽清，反觀中小型單位，仍然有強大的購買力。

外圍方面，世界各地都在減息。香港雖然未有跟隨，但銀根鬆動，對資產市場是正面因素。中美貿易戰也是時好時壞，政治事件要改善，事前通常都是毫無徵象！

再者，10月份，香港政府的施政報告出台會有甚麼大舉動？房屋政策又會作出甚麼措施？坊間已經在討論會否重推首次置業貸款，協助首買家購買私樓！

筆者奉勸各位心急業主，如非財政有急需要，切勿太容易受情緒影響，恐慌性地割價求售。宜先冷靜，待局勢平靜才決定。當今成交數量低，賣樓價錢恐難理想！

作者為世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘