【海外置業】商業不動產概述 (1)

人的一生之中，幾乎從事任何活動都與不動產脫離不了關係，不論是住家、辦公上學、購物、用餐、娛樂等，都是在建築物中進行。由於不動產並非消耗品，其存在的時間從數十年到幾百幾千年不等，在持有的過程中比其他產業的產品更需要重視地點區域的選擇與發展以及維護管理，才能達到永續的目的。

至於要如何選擇理想心儀的不動產目標的呢？除了掂量自身最基本的預算外，最重要還是老生常談的三大定律：LOCATION！LOCATION！LOCATION！但是有關不動產的商品類型何其多，實在讓有心投資或置產的人覺得「又愛又恨」看的是眼花撩亂……因此筆者僅就目前十餘年所涉獵專研商業用不動產的部分商品類型，在此提供淺見望能給各位些許發想幫助！

何謂商用不動產？

除住宅以外之不動產都統稱為商用不動產，就廣義來看，所有作為商業使用收益之不動產都可統稱為商用不動產。但如果詳細分類，可因各種不動產之使用屬性分成商業不動產、休閒不動產、工業不動產以及特殊目的不動產等。如商業不動產包括店鋪、辦公大樓、百貨公司/商場、購物中心等；遊樂園、渡假村、休閒住宅、俱樂部等為休閒不動產；工業廠房以及廠辦等則屬於工業不動產，而醫院、墓園等其他項目則可歸類為特殊目的使用之不動產。

由此可見作為商業使用收益之不動產類型，投資或購買金額都較為龐大，唯獨商業不動產屬性之店舖、辦公室(寫字樓)類的投資可大可小，也較好入手；這也正好是筆者所涉獵持續努力專研中的部分。

大家都希望投資的不動產能穩定收租受益，甚或經過若干年時間持有後的增值能愈大愈好，殊不知房屋會老化、區域發展會停滯、商圈熱度會沒落轉移、全球面臨少子人口老化幅度加大、食衣住行各方面供需漸失調……等等都會直接或間接影響到業主的期許，因此對於所標的物業選擇的地點就需做好功課及注意！尤其作為商業使用收益之不動產類型，本身屬性就較為特殊，除了收益相對穩定外甚至大型一些的物業還會產生”磁吸效應＂因此在這方面顯現的狀況更加明顯。

筆者以前也有細述重點屬性物業『店舖、辦公室(寫字樓)』文章，在談到這類型物業之前，我們先要知道它大都在那些地點存在會覺得適合投資購置?！答對了…就是『商圈』，何謂『商圈』呢？先從商圈如何形成說起吧！從古至今，只要有人生活的地方就有商圈！

篇幅所限，下回再續。

作者為中原地產台灣商仲部副總王靖華