【潮看樓市】指標屋苑樓價創9個月新高

限聚令於5月初放寬後，加上新冠肺炎疫情好轉令市場氣氛回暖，最新統計的5月份指標屋苑交投量價齊升，預期6月在一手大盤出擊下，二手轉呈「量跌價續升」的走勢。根據本行統計數據所得，5月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價保持升勢，報14,951元，按月再高1.7%，升幅更為13個月以來最大。

50個指標屋苑的呎價已連升3個月，自低位累飆3.6%，並創9個月以來新高。總結今年首5個月，50指標屋苑呎價累升近1.9%；若與去年5月時歷史高位15,593元比較，只相差4.3%。細看全港三區樓價，今年5月錄得全線上升的勇態。當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價揚2.4%，新界區增2%，而九龍區亦升1.1%。

值得注意的是，疫情穩定，刺激剛性購買力加快趁低入市，帶動5月全月50指標屋苑交投量一舉衝破900宗大關，錄得993宗，按月再增15%，連升5個月並創65個月(即接近5年半)新高。

筆者相信，經過5月一輪交投急衝後，市場二手平盤被大量消化，加上本月下旬快將有大型全新盤開售，市場焦點重返一手項目，相信會搶去二手屋苑部分客源；預期6月份50指標屋苑交投量，將自高位出現較顯著回落達四成；惟整體平均呎價在市況持續轉穩下，料可再錄約2%的升幅。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮