【李峻銘專欄】疫情過後 公屋私樓 供不應求 有增無減

當香港遭受新冠肺炎疫情影響、失業率上升，各行各業生意大受打擊之際，樓價應該大幅下跌，才符合預期。但事實上，物業市場交投自農曆新年過後，一個月比一個月暢旺。無論成交量及成交價也在節節上升，當中以 1,000 萬元以下的上車盤或首次換樓市場，尤其暢旺。

物業需求在疫情下，一定有所影響，只是遞減了的需求仍然遠遠超過供應量，令形勢惡化！翻開報章，地產版的要聞是「一手空置稅立法，恐本屆難完成」。根據報道，至今年3月底數字，共有1萬個一手空置單位。如果空置稅通過，發展商要每年付5%樓價，非常可觀，肯定對發展商產生壓力，短期有助供應不足的問題。疫情加上社會運動，立法會停擺，法例雖然已在2018年6月公布，接近兩年仍未完成立法。要趕在今年7月完成三讀通過，否則法案就會自動失效。以後又要重新提交，重頭再做，知又要拖至何年何月何日了。

另一項政府重點計劃——土地共享計劃，也在5月5日開始接受申請，希望提供誘因給發展商，令農地加快興建公屋及私樓。可惜，至今仍未有任何申請遞交，計劃極可能得不到發展商響應。

至於重願戲「明日大嶼」，需要近萬億元費用。在疫情下港府已動用近4,000億元儲備救市，是否有財力去推動明日大嶼？相信又變成不可能的任務。留待下任特首處理，不了了之的機會極高。

再看看疫情下的私樓動工量，今年首季只有900伙，大幅下跌八成，可預見在未來2023年後，私樓落成量會大打折扣。

除了私樓外，居屋供應也遠遠追不上需求。剛剛公布今年會開售4個屋苑，共近7,000伙。比計劃中的9,100伙，欠了2,100伙。更重要這7,000伙也是遠期樓花，預計在2023年中入伙。為了確保交數，利用「透支」未來的供應，可見形勢險峻。

雖然疫情、國安法令物業市場蒙上一層陰影，但筆者還是鼓勵有能力、有自住需要的朋友，還是及早上車為妙。香港仍會是一顆東方明珠，在供不應求的形勢、全球放水、低息環境下，樓價仍是易升難跌！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘