【李峻銘專欄】英國稅種繁多 投資自住宜留神

自從英國宣布考慮將香港持有 BNO 人士，在英國的居留限期延長一年，並允許工作及讀書，引起不少港人考慮移民英國的可能。筆者公司的海外部收到的查詢量也以倍數上升。

英國跟香港一樣實施普通法，法律跟香港大同小異，令人容易忽略，但在稅務條例上卻南轅北轍、恰恰相反。首先，置業方面，兩地都需要支付印花稅(Stamp Duty Land Tax)。英國的印花稅分三個層次：首次置業最便宜，購買50 萬英鎊以下物業，首30萬英鎊免稅。不過，當地首置定義，為全球首次購買物業，比香港嚴格很多。

至於非首置的一般標準交易，則樓盤在100萬英鎊以下，印花稅在2%至5%之間，但若是買第二層物業，作收租用途，要額外支付多3%。另外，海外人士印花稅在2021年 4 月1日開始徵收，稅率為額外2%。 

除了印花稅，樓宇租金會徵收入息稅，稅率20%起。樓宇賣出則需支付資產增值稅(Capital Gains Tax)，稅率則28 %起。如果物業是自住的話，增值稅會獲得豁免，這些稅項大家都會想像得到。

除此之外，大家可能會忽略得是市政府稅(Council Tax)——是當地市政府為提供學校、路燈、公共場所及設施，向租客收取的稅款。稅款跟樓宇價值掛鈎，30 萬英鎊以上價值的房屋，會徵收每年3,280英鎊，一般都是由租客負擔！

如果大家真的移居英國，更加要留意是英國實施全球徵稅。只要你在同一課稅年度中，居留在英國多於183天，便會自動定義為稅務公民(Tax-Resident)。全球的收入，包括在香港的租金收入、股息收入、定期存款收入，都要徵稅。更要命的是在全球的物業升值，也要繳付物業增值稅。

所以，大家在移居英國或任何外地之前，也應該跟會計師研究，作出適當的稅務安排，免除後患！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘